[摘要] 一提到公寓，大家脑海中第一反应就是40年产权，带租约的酒店式公寓，有这种想法的小伙伴，你们已经out了。一位房天下网友致电天润广场营销中心，想要了解他们近期热销的公寓，了解得知，天润广场的公寓是拥有70年产权的公寓，70年产权的公寓和40年产权的公寓，有什么区别呢？买了住宅性质的公寓对孩子入学有没有
一提到公寓，大家脑海中反应就是40年产权，带租约的酒店式公寓，有这种想法的小伙伴，你们已经out了。一位房天下网友致电天润广场
天润广场7500元/平方米4.01分柳叶大道和紫缘路交汇处东南角400-176-0760 转 702335营销中心，想要了解他们近期热销的公寓，了解得知，天润广场的公寓是拥有70年产权的公寓，70年产权的公寓和40年产权的公寓，有什么区别呢？买了住宅性质的公寓对孩子入学有没有大的影响？近期热销的70年产权的公寓除了天润广场，还有华政龙港汇和欢乐城二期的平层小公寓，这些70年产权的公寓，到底值不值得入手呢？
今天，常德房天下小编就来给大家讲讲70年产权的公寓到底能不能买?它跟普通住宅、商业公寓又有啥区别?40年，50年，70年产权如何界定?
1、整天说产权产权，产权到底是个什么鬼?
简单来讲：你买了房子，你就有权对这个房子居住、买卖、出租、使用等权利，这些权利的总和就称为房屋产权。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。
关于如何续费，国家法律目前还没有一个明确的标准。帮帮觉得，这个问题大可不必担心，中国房屋质量一般也就是个三四十年，所以你房子根本就撑不到70年!
如果你家房子坚持屹立不倒，为了更好的建设社会主义，政府也会招人帮忙给你推倒的，那个时候你才恍然大悟：读书工作什么的都白瞎了，什么都比不上拆迁户!
也就是说房子的所有权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是属于国家的。
70年产权：就是你卖肾捐精搞定的居住房屋，像我们平时购买的普通住宅都是70年;
50年产权：一般是指工业、教科文体、综合类等非住宅用地，比方说学校、体育馆、美术馆、博物馆之类的地方。咦?那些个号称百年名校的大咖们，土地到期后没有被收走吗……
40年产权：指我们通常所说的商业用地，像商铺、商业公寓啊，产权都只有40年。
根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。
首先：产权不同;
其次：首付比例不同
第三：贷款年限不同
第四：贷款利率上浮比不同
第五：冬至日当天日照不同
第六：落户要求不同
除此之外，商业公寓一般为loft，上下两层，而且多数不通气，水电费、物业费也比住宅要贵。
但是商业公寓也有其好处，一般都为精装小户型，地段较好，适合年轻人或者投资者购买。
3、“住宅公寓”怎么来的?
普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢?
原因是因为，这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2，则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2，则划为住宅公寓。
一栋楼中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。
4那么，这种住宅公寓到底能不能买呢?
住宅公寓大多为小户型，面积小，每一层户数较多，朝向多为北向，南北通透的房子几乎见不到。
其实帮帮觉得住宅公寓人家也没什么不好，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛!如果你比较介意的话，那就要提前看清房屋用途，不然签了合同你就傻眼了!
常德房天下温馨提示：
1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦!另外，还可以登陆成都透明房产网查询，如图所示：
2、有的住宅公寓不是，无法享受就近入学，等到娃儿要上学你就抓狂了!签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局……确保住宅公寓可以享受就近入学。
3、购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋，特别是用来投资的，一定要看清产权年限还剩几年，因为产权本来就40年，从开发商拿地到正式入驻，起码也得个五六年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。
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