[摘要] 窍门2：了解配套必须实地考察售楼处规划图上显示的配套都是经过开发商“加工”过的，他们会把距离的概念模糊成一个不准确的时间(比如小区到地铁站5分钟)，或者把在建中的或者规划中的配套添加进去。结合上楼层的平面图来看，可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。窍门6：小区物业管理的好坏要调查好的物业管理会给
有购房的刚需，跟置业顾问也聊得很好，但是真的到了开盘的时候，真正轮到选房的时候，又一脸懵逼了。怎样才能选到心仪的房子呢?常德房天下小编为大家答疑解惑。
窍门1：问面积不如看公摊
房屋的面积其实是一个很模糊的概念，而且置业顾问说的面积一般都是建筑面积，而实际面积往往要小的多。所以与其看面积，不如看公摊，公摊比例更能反映一个房屋的性价比和面积的实际情况。公摊并非越小越好，保持在合理的范围之内，才能保证生活的舒适度。
窍门2：了解配套必须实地考察
售楼处规划图上显示的配套都是经过开发商“加工”过的，他们会把距离的概念模糊成一个不准确的时间(比如小区到地铁站5)，或者把在建中的或者规划中的配套添加进去。购房者要想真正了解周边规划配套的情况，就一定要自己亲自去实地考察。
窍门3：户型图要看、楼层平面图更要看
如果只看户型图的话，反映的信息不够全面，也可能不够准确。结合上楼层的平面图来看，可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到的普通窗户，但是平面图上能看出窗户是不是被邻居家的楼体挡住阳光;此外还能看出楼道内的情况，电梯井的位置，楼梯的宽度等等。
窍门4:样板间看毛坯
毛坯房相较于精装样板间来说，它可以更真实、更准确的反映房源的实际情况。因为样板间经过开发商的“精心”装修后，很多瑕疵都会被掩盖，结构也有可能是改动过的，购房者可能会忽略房子的墙面地面等问题。但如果是装修交付的话，就一定要了解清楚交付标准。
窍门5:从竞品楼盘了解项目缺点
购房者看房时通常都是从置业顾问那里获取楼盘信息，一般都是楼盘的优势，缺点总会被有意无意的带过。所以看房的时候一定要去它的竞品楼盘看一看，看看别的置业顾问怎么说。当然说话也不能完全相信，但是作为一个参考完全是可以的。
窍门6：小区物业管理的好坏要调查
好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量纠纷。
所以看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，查看他们的有关资质、实力的文件，也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
关于买房的经验其实还有很多，需要购房者多多学习。在购房之前一定要做足功课，多实地查看，不要被开发商的套路欺骗，多听别人的建议，多相信自己的眼睛。
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