[摘要] 临近年底，十一长假即将开始，很多新盘也在争先恐后地开盘，大家选择的空间和余地很大，由于全款买房的毕竟还是少数，绝大多数人还是选择按揭的方式，年底按揭比较慢，原因有哪些呢?常德房天下小编给大家分析分析。主要有借款人、银行、开发商三方面的原因：1、借款人条件不符合银行要求贷款额度主要由首付比例、房屋评估
临近年底，十一长假即将开始，很多新盘也在争先恐后地开盘，大家选择的空间和余地很大，由于全款买房的毕竟还是少数，绝大多数人还是选择按揭的方式，年底按揭比较慢，原因有哪些呢?常德房天下小编给大家分析分析。
主要有借款人、银行、开发商三方面的原因：
1、借款人条件不符合银行要求
贷款额度主要由首付比例、房屋评估价、二手房房龄、借款人的征信、还款能力等因素决定。如果自身不符合要求，无法贷款。
首付比例和房屋评估价可以放到一起说，每个城市、不同银行首付都有差异，房屋的评估价指的是房子总价格，由专业的评估机构评估。举个例子说就更明白了，一套房子评估价格为100万，首付为30%，那么贷款额度=100万-100万X30%=70万。
首付比例会随着楼市政策而变化，银行的要求也会有差异。
2、临近年底，银行自身额度吃紧
其实，年底房贷额度吃紧已是普遍现象。每年年底，按揭贷款的审批流程会明显放慢，个人住房按揭贷款审批时间会延长。此外，临近年末，银行陆续进行年度盘点，也是停止发放房贷的一个原因。所以，年底想要通过贷款买房的人或多或少都会受到影响。
临近年底，本来就是银行收紧额度的高发期，房贷业务虽然风险相对低，但是在央行提高借贷成本后，银行利润有限，不得不通过提高利率、缩紧额度提高信贷门槛，有些银行直接暂停了房贷业务，据统计，在35个城市的533家银行中，9月份就有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。
曾有信贷员表示，一边银行要求控制放款，一边购房人又不停的催款，自己的业绩也会受到影响，作为中间人也是有苦说不出。
不仅是额度的问题，放款周期太长也是不少购房人面临的大问题。
开发商楼盘备进度案影响放款进程
如果银行已经出具了批贷函，意味着前期审批都通过了，等着放款就行。但有时候迟迟不放款也许不是银行方面的原因，有些开发商因为资金周转问题，新楼盘一直拖着没有备案，造成后续银行没有跟进，而银行也碍于跟开发商的合作关系，也只能告诉买房人耐心等待。
在限制政策不断收紧的背景下，相当多的房企资金紧张，尤其是之前拿了不少高价地的企业，四季度面临的资金链压力将更大。
有信贷员表示，临近年底，银行面临业绩和限制压力，无论是利率还是额度上，对购房人的要求会越来越高，去杠杆的目标依然存在。整个市场处于买房人、银行、开发商博弈的状态，一个为了放款、额度发愁，一个为了业绩发愁、一个为了资金链发愁，剩下的两个月估计有人要失眠了。
所以，考虑在年底申请个人住房贷款买房的朋友就要注意了，可以调整一下置业时间。
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