[摘要] 一个城市的发展，离不开城市化进程，城市化进程离不开棚改，一些几十年前修建的老房子，肯定是不再符合城市的发展了，棚改的房子主人面临两个选择，现金补助或者是原拆原建，选择原拆原建的房主居住的房子就是安置房，这样的房子和开发商拍地修建的商品房有什么区别呢?常德房天下小编来为大家认真分析一下这两者的不同。
一个城市的发展，离不开城市化进程，城市化进程离不开棚改，一些几十年前修建的老房子，肯定是不再符合城市的发展了，棚改的房子主人面临两个选择，现金补助或者是原拆原建，选择原拆原建的房主居住的房子就是安置房，这样的房子和开发商拍地修建的商品房有什么区别呢?常德房天下小编来为大家认真分析一下这两者的不同。
1、房屋质量的不同
相对于一般的商品房来说，安置房的房屋质量可能要稍微差一些，商品房的质量一般都是比较靠谱，而安置房建筑利润是被限制的，但是大家都知道建筑商人都是为了牟利的，因此通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。这样一来安置房的的质量自然是不如商品房了。
2、产权的不同
房屋的产权问题对于我们购房者来说非常重要，而安置房大多都不具有完整产权，也就是说虽然具有房屋使用权，却不一定具有土地使用权，这就造成了安置房在以后再次交易的时候，可能会被要求补缴土地出让金;而商品房是有完整产权的，也就是具备房房屋使用权和土地使用权。
3、时间交易限制的不同
安置房在进行交易的时候具有时间限制，一般来说，安置房在几年内是不允许上市交易的，而商品房其实并没有这方面的规定，只要是购房者购买的是已经办理过登记的现房，就可以上市交易，但是具体的还是要根据各地的具体规定。
购买安置房需要注意什么?
1、注意产权共有人
购房者在购买安置房的时候需要注意其房产是否有共有产权人，因为有些安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
2、注意政策规定
购买安置房不是一件容易的事情，一般来说，安置房屋可以分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
3、注意能不能贷款
因为大多数安置房都没有完整的产权，因此也没有房屋产权证，购房者要购买安置房的话，就不能办理贷款，有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。
4、注意房产证问题
购房者购买安置房时，需要注意安置房的土地性质，如果安置房的土地性质是归为国有的，那么就可以办理产权证，如果安置房为集资的土地则是办不到产权证的。如果购买没有产权证的安置房，那么一旦房主反悔，购房者的权益是得不到保护的。
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