[摘要] 按揭买房的好处是，首付几成就能买到拥有造价不菲的房子，但是按揭的缺点也很明显，短则10年，长则30年，如果不能合理分配好收入和月供的比例，那么，接下来的几十年会过得非常苦逼。怎样才能依据收入水平来衡量月供的多少呢?常德房天下小编为大家做具体分析。
按揭买房的好处是，首付几成就能买到拥有造价不菲的房子，但是按揭的缺点也很明显，短则10年，长则30年，如果不能合理分配好收入和月供的比例，那么，接下来的几十年会过得非常苦逼。怎样才能依据收入水平来衡量月供的多少呢?常德房天下小编为大家做具体分析。
一、银行对于房贷月供和收入比例要求是怎样的?
其实，银行对房贷月供和收入比例是有要求的，即房贷月供不能超过月收入的50%，比如月收入8000元，房贷月供不能超过4000元。当然了，在实际生活中，每个人的情况不一样，要具体问题具体分析，小编在这给大家举个例子来说明一下：
刘先生最近想买房子，他跟妻子两人月收入一共是1.7万元，买的房子一共150万，按照利率上浮10%、期限30年等额本息计算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考虑到家里孩子的学习问题，老人健康状况，对日常开支要求较多。
因此为了保证生活质量，常德房天下小编建议将月供控制在月收入三分之一左右。
二、关于房贷月供和收入比例，请注意以下这5个问题
1、熟悉购房政策
在上面的内容中小编有提过，在通常情况下，银行会要求借款人的房贷月供不得超过月收入的两倍，这也就意味着房贷月供占月收入的50%以内才符合银行规定。
因此在贷款买房时，购房者可根据自己的经济情况大概估算出自己的承受范围，如果无法满足银行要求，那还是别买了。
2、了解月供变化
不管你是等额本金还是等额本息，只要基准利率发生了变化，那么你的月供也会跟着发生变化。因为一般情况下，房贷利率都是基准利率的倍数，所以，大家在计算房贷月供与收入比例时，也要考虑月供的变化。
3、做好财务规划
在贷款买房时，购房者必须做好财务规划，包括首付交多少?每月还贷多少?每月消费多少?只有做好了财务规划，你才能更好地安排资金，实现资金利用。
4、兼顾家庭支出
有些购房者虽然表面上满足月供不超过月收入两倍的要求，但是，家庭支出却非常巨大，比如老人每月的医药费，如果从月收入中扣除大额消费，那么房贷月供恐怕就难以承受了。因此当家庭支出较大时，把月供控制在月收入的30%左右。
5、考虑职业发展
有些购房者事业刚起步，在家庭方面并没有太多消费，也许几年后就会有高薪工作。此时，如果你要贷款买房，那么将月供控制在月收入的50%以内，显然还是可以承受的。
其实房天下小编觉得，买房贷款未必越多越好，也未必越少越好，要让自己本身有限的资金发挥用处，才能买上心仪的房子，也能保证生活质量。总而言之，关键就是要看购房者自己是怎么打算的，毕竟每个人的侧重点不一样，你一定要想好：买房后自己想过什么样的生活?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
