[摘要] 请问，户型最重要的指标是什么?是面宽。关于得房率、公摊面积，我们是没有办法知道确定的数值，这里猫腻很多。(尺寸是含墙体的，不是净尺寸)更诚信一点的开发商，不仅有标注尺寸的户型图，每个房价的面积都标注了出来，你甚至可以计算出得房率。
请问，户型最重要的指标是什么?是面宽。关于得房率、公摊面积，我们是没有办法知道确定的数值，这里猫腻很多。而面宽是可以测量的，是判断一个户型好坏的最直接的指标。
还要科普一个小知识点。建筑师在规划小区的时候，首先考虑的，不是如何让房子住的舒服，而是人如何把总建筑面积做到max，让开发商赚到更多的钱。想要把建筑面积做到max而且同时满足光照标准，最简单粗暴的方式，就是减少面宽，增加进深。
我们在看楼栋分布图的时候，往往会发现一个问题：楼栋东西向的间距很小，而南北之间间距比较大。(南北向有采光的需求)如果保证每户的面积不变，那只能从南北方向找补，增加进深，省出面宽。这样就增加了几个单元的房子，但同时户型就变得狭长了。
从这个角度来说，面宽是影响房屋品质的重要因素。
接下来我们说户型图。如果是没有良知的开发商，往往会给你这样的户型图：只有大致格局，面宽、进深都不标。
每个房间的面宽、进深都标注出来。(尺寸是含墙体的，不是净尺寸)更诚信一点的开发商，不仅有标注尺寸的户型图，每个房价的面积都标注了出来，你甚至可以计算出得房率。
由于很多售楼处的户型图是不标注面宽、进深的，所以大家在看户型图的时候，一定要问清楚面宽是多少。
这里放几个数据，以供大家参考：
主卧室主卧室的标准面宽是3. 3m，小于3.3m就紧凑了，比较舒适的面宽是3. 6m ，摆放家具有一定的空间。3.9m及以上的面宽，往往配有主卫生间和衣帽间。
次卧室
次卧室面宽是3. 0m
儿童房、书房
儿童房、书房面宽是2.7m
客厅
客厅的标准面宽是3.6m，小于3.6m是紧凑型，大于3.6m是舒适型，豪华型可以达到5-6m及以上。
PS：这里指的是净面宽，墙体厚度在20cm左右，可以自行减去。最后聊一点，进深也比较重要，因为面宽和进深是成比例的。开间和进深的比例要适用，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深/开间一般介于1~1.5之间。
对比户型的时候，尽量选择面宽进深比值比较大的户型。但总体来说，北方住宅进深比南方大一些。北方总进深13、14m是常态，南方进深超过12m基本就没人买了。看过户型图之后，你还需要看一个更重要的资料——楼层平面图。一般来说，楼层平面图，销售是不会主动给你看的。楼层平面图会暴露很多缺点，而这些缺点是从户型图中看不出来的。所以业内有种说法：没看过楼层平面图，等于没看过户型图。看楼层平面图，最重要的一点是，户型的采光问题。随便从网上找了一张图，请看中间的2号户型。如果单纯看户型图，次卧和厨房都有窗户，面积虽然小，但勉强能接受。但看了楼层平面图，你会发现两个窗户都在一个很深的凹槽内，势必影响采光。
另外，2号楼作为凸起的中间户，也会有些影响两个边户的客厅采光。
还有这两年比较流行的高层连廊户型，也是一言难尽。
说实话，看到这种户型我是很崩溃的。这种户型是为了南北通透而南北通透。看起来，中间户的北侧是可以开窗，但实际的公摊变大，而且大到购房人足以血亏的程度。
我们来看上图的中间户，如果只看户型，北侧卧室可以开窗，南北通透。如果看了户型平面图，是不是觉得智商被侮辱了。北侧的窗户处在大凹槽里，还被连廊挡住了。两侧还有交通核，真的扎心。另外，万一有什么变态狂喜欢在连廊偷窥，卧室可是被看的清清楚楚。对于连廊户型，我的建议是能不买就不买。中间户、边户，通通不要买。楼层平面图还能看到很多问题。对于处女座购房者来说，看完户型图，再看楼层平面图。比如对方家的卫生间窗户离你家特别近，你家的门和邻居家的门特别近，你家卧室挨着邻居家客厅……总之，看楼层平面图是一个怎么过分强调都不为过的事情。
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