[摘要] 很多人在买房时会问容积率和绿化率，但是即使置业顾问告诉你容积率多大，你心里有概念吗?知道这个容积率意味着什么吗?大家都知道，容积率越低越好，但是如果你买的是高层和小高层，正常的容积率多少才是正常的呢?常德房天下新房小编来给大家揭露真相了。
很多人在买房时会问容积率和绿化率，但是即使置业顾问告诉你容积率多大，你心里有概念吗?知道这个容积率意味着什么吗?大家都知道，容积率越低越好，但是如果你买的是高层和小高层，正常的容积率多少才是正常的呢?常德房天下新房小编来给大家揭露真相了。
当对比多个楼盘的时候，我们会根据地段、商业配套、是否有地铁、学校资源等等，对楼盘进行优先排序。但当你只参观一个楼盘的时候，需要关注的最重要指标是什么?答案是容积率。容积率直接决定了楼盘的品质。
容积率是政府在做城市规划时候的硬性规定，是不可更改的存在。所以在总建筑面积被限制的情况下，如何获取利润，是开发商最重要的事。
请注意，这里猫腻就来了。
本来，不同的容积率对应不同的产品形态，如上图所示。但我们能看到的一个常见现象是：有些小区是洋房、别墅+高层，多种建筑形态的搭配。
这就是我们常说的“高低配”。为什么要做“高低配”呢?看一个非常简单的算术题。
一个项目总建筑面积是10万，如果全部做成高层，高层均价1万/平方米，那只能赚10万。
如果做成高层+洋房，高层8万平方米，均价1万，洋房2万平方米，均价1.5万，那么可以赚11万。
所以“高低配”就是为了多做利润。洋房、别墅会侵占大片的绿地面积，而高层则被牺牲了楼间距、公共活动空间。
请注意，在买房过程中，置业顾问往往会灌输一个奇葩的销售逻辑：有别墅、洋房的社区高层比纯高层社区更高端。实际上这是纯忽悠。同样的容积率，纯高层社区的居住感往往比高低配社区高层居住感更好。这里引用某开发商容积率的汇总，你可以初步判断：小区的品质到底是什么样的。
容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。
容积率0.3-0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。
容积率0.5-0.8，一般的双拼、联排别墅。
容积率0.8-1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。
容积率1.2-1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。
容积率1.5-2.0，正常的多层+小高层项目。
容积率2.0-2.5，正常的小高层项目。
容积率2.5-3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
容积率3.0-6.0，高层项目(100米以内)。
容积率6.0以上，摩天大楼项目
PS：低层：1-3层(含3层)多层：2-6层 小高层：7-11层 多层：12层以上 超高层：33层以上
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