[摘要] 公积金贷款的利率低，是大家都知道的事情，但是申请难，审批时间长，也是大家都知道的事情，怎么合理使用公积金贷款，额度不够该怎么办?这些关于公积金的问题，常德房天下新房小编为大家答疑解惑。01、夫妻共同贷款如果购房者自己一个人申请公积金贷款买房，遇到了贷款额度不够的情况……
公积金贷款的利率低，是大家都知道的事情，但是申请难，审批时间长，也是大家都知道的事情，怎么合理使用公积金贷款，额度不够该怎么办?这些关于公积金的问题，常德房天下新房小编为大家答疑解惑。
01、夫妻共同贷款
如果购房者自己一个人申请公积金贷款买房，遇到了贷款额度不够的情况，而自己又是已婚的状态，那这种情况下不妨考虑夫妻共同申请公积金贷款。如果夫妻二人都有稳定的工作，相对于一个人申请公积金贷款的额度要高很多，但要注意的是夫妻共同申请公积金贷款也有贷款额度的限制。
02、申请组合贷款
组合贷款指的就是公积金贷款和商业贷款相结合，如果购房者通过公积金贷款无法申请到理想的贷款额度，又不愿意放弃公积金贷款的低利率优惠，那么就可以考虑申请组合贷款。需要注意的是并不是银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，期间需要的时间比较久，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
03、换成商业贷款
商业贷款虽然利率相对较高，但商业贷款确实目前贷款买房的主要方式，既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款。只要购房者符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度，另外商业贷款没有公积金贷款那么复杂，一般购房者提交贷款申请之后，2周左右就可以放款了。
哪些因素影响公积金贷款额度?
01、政策影响
申请公积金贷款需要严格按照公积金管理中心的相关政策执行，不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。大家在申请公积金贷款之前跟当地的公积金管理中心详细咨询一下相关的政策规定，因为公积金贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
02、账户余额影响
公积金贷款额度跟个人公积金账户的余额有直接的关系，相信大家都知道，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。在公积金贷款额度以内，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系的。
03、首付比例
贷款买房的额度跟首付比例也是有此消彼长的关系的，购房者在购买房屋的时候交多少首付还是要看自己，只要不低于当地规定的比例就行。如果购房者愿意支付比较多的首付款，那么申请的公积金贷款额度就不用太高。
常德房天下新房小编友情提示：公积金贷款利率低，当然大家都想要申请公积金贷款买房，但现在商业贷款仍是主要的贷款方式，这就可以说明，公积金贷款不是那么切合购房者的需求，不能使用公积金贷款的情况下，购房者要学会放弃。
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