[摘要] 在岸和离岸人民币兑美元汇率急跌千点，双双跌破7元关口，创下本轮调整新低。Wind数据显示，截至8月5日11:30，在岸人民币兑美元至7.0424元，离岸人民币兑美元至7.1057元。
在岸和离岸人民币兑美元汇率急跌千点，双双跌破7元关口，创下本轮调整新低。Wind数据显示，截至8月5日11:30，在岸人民币兑美元至7.0424元，离岸人民币兑美元至7.1057元。这是人民币离岸价自2008年以来首次破7。除了专业的金融人士，很多人对于人民币汇率破7，感觉像是对自己的生活和工作影响不是太大，那么，人民币汇率破7，对房地产市场的影响和意义究竟是什么呢？常德房天下新房小编为大家梳理一下。
01、当前局势，是否是趋势性的贬值
从国内经济的基本走势看，出于强有力的国家调控，人民币的贬值导致资本大规模无序外流的可能性不大。
庞大的外汇储备可以防止人民币短期大幅度贬值，外汇管制相对严格，也约束了资本短期大规模流出。
02、人民币贬值肯定是房地产的利空
人民币适度贬值，有利于缓解国内和国外的不动产“估值差距”，对中国维持当前房价稳定是有利的，那些偷偷摸摸到境外买房的人会发现境外房产“变贵了”，这有利于留住资金。
03、美联储加息
巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，如果持续甚至有可能出现违约。虽然在7月12日，发改委发布房地产企业美元债收紧政策后，房地产企业在窗口期已经大量发布美元债。
累计看，截止2019年7月来，美元融资计划执行460.7亿美元(发布的完成情况)，刷新历史记录。同比2018年同期的386亿美元上涨幅度高达19.1%。
美联储加息缩表，考虑到当前国内地产债的利率，仅为地产美元债利率的一半，推测，房企美元债务将会不断攀升。
对房地产市场来说，首先影响三四线市场，对目前的一二线房地产市场来说影响不大，但如果成为趋势，房地产市场难免受到影响。
04、汇率的波动对于普通老百姓有一定影响
对普通老百姓而言，过去20多年，人民币对美元和一篮子货币升的时候多、贬的时候少，中国的老百姓主要金融资产在人民币上，受到保护，其对外的购买力稳步攀升，这些均能从老百姓出国旅游、境外购物。
在资产全球分布可能性不大的情况下。在未来一线城市群及周围区域依然是房地产的避风港，特别是看到地价高，明显限价的区域更是代表了未来的价值。当然未来房地产市场的风险越来越大了。
05、谁还在拿地
整体看，房地产企业拿地并没有收缩。
06、未来的利率变化，宽松可能性非常大
中国国内市场，不论是股市还是房地产，在当前的阶段如果想取得反弹，需要等待国内政策宽松信号的进一步明朗，而美联储降息则给国内政策宽松创造了更大可能。
未来人民币汇率走势，要看国内外经济形势，全球利率环境，当然也要看大国博弈进展。整体而言，由于要照顾其他贸易伙伴，人民币短期贬值幅度不会太大。中国政府一直表态说，不希望通过贬值刺激出口，不希望竞争性贬值。
07、一城一策
最近很多地方的一日游政策，其实都代表了地方的政策预期，未来房地产调控政策肯定还是趋向宽松。只是房地产已经不具备全面大刺激杠杆的可能性。
08、城市分化加剧
城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产热点。除了20个左右城市，其他基本都没有成熟的二手房市场。
09、房价会不会波动
会议的原则是六稳，房地产是三稳。买房经验很简单，就是看政策。看银行信贷，去看资金成本是上行还是下降。
上半年，央行外围降息举措非常多，货币政策保持了利率的基本稳定，同时其他货币工具的调节力度也在加强，且短期、中期、长期政策进行了有效的组合。
近日，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，7月30日召开的政治局会议释放出我国坚持房地产调控不动摇的明确信号。目前短期不会刺激房地产，虽然地方政府肯定会有松绑冲动。
汇率破7，对于房价楼市的影响，住建部住房政策委员会副主任顾云昌表示，汇率对房价的影响主要通过影响资本流动实现。在资本自由流动情况下，汇率贬值会导致国内资产价格下跌，房价也不例外。但在资本流动受限情况下，外汇兑换有比较严格控制，国内资产价格可以保持相对稳定，房价亦然。同时要注意到，在货币贬值、资本自由流动受限情况下，人们避险情绪可能略有抬升，更愿意通过买房保持资产保值。对中国而言，国家已经明确不允许资金违规进入房地产市场，因此人民币贬值对房价及楼市整体影响不大。
未来是安全的时代，选择安全避免过高杠杆。
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