[摘要] 买房不管你是刚需族还是改善型，不要以为钱准备充分，就一定能买到房子，如果你遇到下面这几种情况，很可能买不到房。说白了很好理解，如果多家银行查询征信的原因都是“贷前审批”，但你一直没有贷款成功的话，下一家银行审核你的贷款资质时，银行会认为你有问题，审批就会更加谨慎。另外，公积金贷款记录银行查询更准确。
买房不管你是刚需族还是改善型，不要以为钱准备充分，就一定能买到房子，如果你遇到下面这几种情况，很可能买不到房。常德房天下新房小编给大家答疑解惑。
前几天，我一个老家朋友去回乡置业买房，定金首付款都已经交清，就等银行房贷放款，然而万万没想到银行审批没通过。导致个人购房违约，造成巨大经济损失。
他自己也是一脸的懵逼，不知道为什么银行审批不过关，银行不放款，开发商要求必须全款购房，一时半会他也拿不出全款来!看他整体愁眉苦脸的，我也是很替他难过。
有人说， 一家银行不过，可以换一家啊!其实，有买过房的朋友都清楚，给银行提交的材料，银行一般都不会退还给你， 放款不顺利，想在其他银行贷款就更难了。
他信用良好，信用卡从不，也没有车。仔细追问后才知道，银行查到他半年内分别在微粒贷、支付宝、京东、借呗上有多次网络贷款，数额也不大，加起来将近十来万。
就因为这些网贷记录，他的房贷黄了，简直是得不偿失啊!
因为网贷问题，房贷事情就黄了?问了一下专业人事才明白，只要半年内在网络平台上借过2次钱以上，就不能再问银行借钱了。
也就是说，只要你半年内，在互联网平台上，比如微粒贷、支付宝、借呗、苏宁任性付借过2次钱以上，那么很有可能，你的房贷可能会黄。据说，2018年银行就收到上面的通知了。
公积金贷过款，商贷就算二套?
很多人听说过，征信不能随便查，会有记录。其实，个人查多少次都没影响，只有银行查询你的征信次数过多，才会影响你的贷款。
银行查你征信的次数过多，对你的影响，一是审核时间变长，贷款流程时间不可控;二是有可能被拒贷。
说白了很好理解，如果多家银行查询征信的原因都是“贷前审批”，但你一直没有贷款成功的话，下一家银行审核你的贷款资质时，银行会认为你有问题，审批就会更加谨慎。
征信记录中重要的信息，一个是记录(信用卡、住房贷款、车贷、等)，另一个是住房贷款记录。次数如果连续三次累计六次，银行直接拒贷。
征信记录保留5年，这5年的记录，银行可以看到，但你自己查只能看到近两年的，这就很bug，所以对于个人，没必要查，查也不全。
另外，公积金贷款记录银行查询更准确。
如果你曾经有公积金贷款，征信报告中一般不会体现。但如果是银行查，银行会去公积金管理中心核实你的公积金贷款情况。
买房前半年内别乱网贷!
首先你要明白，银行跟你素不相识，愿不愿意借钱给你，只看你的信用。
央行的“征信”记录着你的信用足迹，比如你什么时候在银行贷过款，什么时候用信用卡刷过……形成你的“个人征信报告”。
任何银行都可以查看“征信”。
以前，央行征信只看你在银行的交易记录，但是如今不一样了，现在BAT的业务，比如腾讯微粒贷、支付宝借呗、苏宁任性付等，也被收到央行征信的版图里。
蚂蚁花呗、京东白条目前还没上征信，不过在互联网圈里也是有你的借贷记录，所以，请谨慎。
另外，夫妻双方征信记录是捆绑状态。一个人征信不过关，另一个人也会不过关。
常德买房助手
你的买房好帮手
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
