[摘要] 资金能力充足的人群购房时面临两种选择，全款和按揭，但是很多有钱人即使是有足够付全款的钱，但是还是依然会选择找银行按揭，这是什么原因呢?房天下来为你解答这其中的疑惑。
资金能力充足的人群购房时面临两种选择，全款和按揭，但是很多有钱人即使是有足够付全款的钱，但是还是依然会选择找银行按揭，这是什么原因呢?房天下来为你解答这其中的疑惑。
01、楼盘风险有哪些?
1、烂尾风险
其实现在不少人都会在新闻中看到关于楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路这样的现象，虽然说无论全款买房还是贷款买房可能会遇到此类情况。但全款买房的风险会更大一些，毕竟贷款的时候银行也会对开发商进行一个基本的考核，可以过滤掉那些特别不靠谱的项目。
2、备案难风险
如果购房者选择全款买房，那么一般会在预售阶段就会签订《商品房买卖合同》，并被要求交纳房款。但是这个时候很多楼盘还是没有五证的，即便销售人员承诺会很快办好，但是对购房者来说没有五证，项目始终存在变数，容易遇到“备案难”的问题。
3、经济风险
其实大部分的购房者选择贷款买房就是因为经济能力有限，如果你的经济基础薄弱又选择了全款买房，那么对于自己的生活将会产生很大的影响，生活质量也得不到保障。
02、全款买房要注意啥?
1、判断开发商的实力及
为了避免烂尾问题以及备案难的问题，全款买房的时候购房者应该要考察开发商实力，其实简单来说就是查看开发商是否有营业执照，楼盘是否有五证二书，购房者应该尽量选择大品牌开发商开发的房子。在看楼盘的时候，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况。
2、注意看清合同内容
如果购房者选择了全款买房，那么为了避免遇到无法办理产权证的问题，要明确约定产权证办理的具体时间，同时还要约定不能如期交付产权证的违约责任。为了保障房屋质量有保障，还应该约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。除此之外，签订正式合同的时候，购房者还要要确保合同无空白处。
其实不管是贷款买房还是全款买房，购房者首先要做的是正确评估家庭经济能力。不要因为别人的三言两语就打乱了自己的计划。买房最重要是量力而行，适合自己的就是对的。
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