[摘要] 五险一金的缴纳关乎每个企业员工的工资表，那么，最近，多滴都在提高公积金存缴基数上限，这对于我们广大上班族和买房刚需者来说，是有什么影响呢?常德房天下为一一解读。多地提高公积金存缴基数上限据地产PLUS不完全统计，目前广州、深圳、南昌、乌鲁木齐等多个城市已发布公积金调整方案，而上海已经在4月1日开始执
五险一金的缴纳关乎每个企业员工的工资表，那么，最近，多滴都在提高公积金存缴基数上限，这对于我们广大上班族和买房刚需者来说，是有什么影响呢?常德房天下为一一解读。
多地提高公积金存缴基数上限
据地产PLUS不完全统计，目前广州、深圳、南昌、乌鲁木齐等多个城市已发布公积金调整方案，而上海已经在4月1日开始执行新的公积金缴存规定。
从以上城市的方案来看，主流是提升公积金缴存基数上限。
广州市将住房公积金缴存基数上限调整为27960元，较2018年上调3306元;
深圳市将住房公积金缴存基数上限调整为27927元，较2018年上调2883元;
重庆市将住房公积金缴存基数上限调整为20441元，较2018年上调2123元;
长春市将住房公积金缴存基数上限调整为19730元，较2018年上调1696元。
同时，也有部分城市上调了住房公积金月缴存额上限。例如青岛市调整为2725元，较去年上调219元;南昌市调整为4960元，较去年上调598元。
一般来说，由于各地经济状况不同，住房公积金的月缴存额也是有差异的，但比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。
此外，国家也有明文规定，缴存住房公积金的月工资基数，不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。凡超过3倍的，一律予以规范调整。
对楼市影响几何?
我们都知道，自“房住不炒”的定位提出后，房地产市场日渐平稳。与此同时，“一城一策”“租售并举”等新政也在逐步落地。
除了调整公积金存缴基数，多地也通过简化公积金提取手续、调高提取额度、放宽异地购房提取等方式，拓展公积金提取使用范围，鼓励提取公积金租房。
那么，这对楼市来说意味着什么呢?
一、满足刚性需求和租房需求
过去的一段时间，由于房价飞速上涨，不得不下重手调控楼市。虽说遏制了投机者，但也给刚需阶层背上了沉重的负担，特别是在房贷和公积金提取上。
因此，在经济工作会议后，多地迅速出台调整公积金政策，为的就是释放刚性需求，保持楼市的稳定。
而这无疑是奏效的。
根据《住房公积金2018年年度报告》显示，在发放的个人住房贷款中，中、低收入群体占95.73%，首套住房贷款占85.91%，住房公积金贷款重点支持中低收入职工购买首套普通住房。
可见，首套比例之高已经说明投机者日渐被挤出房地产市场，而且政策的导向也十分明显了。
与此同时，2018年住房租赁提取金额为730.40亿元，同比增长64.22%，在各类住房消费提取中增速最快。而租售并举也让公积金在住房租赁方面发挥了重要的作用。
可以预见的是，鼓励提取公积金用于租房将推动未来住房租赁的发展，进一步解决年轻人的住房问题。
二、向地方楼市放权
要知道，除了“房住不炒”的定位外，“因城施策、分类指导”也是经济工作会议还提出的一大要求。
这就意味着各地可以根据本地的实际情况对楼市政策进行适当调整。
在这样的新要求下，调整公积金政策(包括缴存基数)，无疑成为了地方优先采用，也是稳定房价、减少对楼市产生冲击的一种手段。
所以，调整公积金政策正是“因城施策、分类指导”的一种具体表现，不仅意味着在楼市问题上给地方放权，同时也让地方扩大了楼市稳定的保障权。
当然，地方政府的主体责任也因此而增强。
三、职工：买房的钱多了
上调公积金缴存基数，获利者无疑是广大的上班族。
的确，按照现有的公积金缴存制度，职工和单位各缴存一半，缴存比例越高，真金白银的预期收入就越多。
同时公积金缴存额越多，也就意味着对住房保障能力越强，是一件互利共赢的好事。
对个人而言，公积金缴存基数越大，买房时提取的就越多。
对职工而言，公积金总量越大，调度资金余地空间也越大，住房互助性能力强。
此外，现在很多城市也简化了公积金提取手续，拓展了公积金提取使用范围。对于购房者来说，在公积金提取的问题上，将更加方便，也能进一步刺激居民，特别是刚需族的买房需求。
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