[摘要] 能选择二手房。相比新房，二手房的优势就是可以直接入住，配套成熟，但是也面临着房龄高、环境差等缺点，这样的房子一般被称为“老破小”。2、物业管理不到位内行人说，房龄长的老旧二手房小区基本上是没有什么物业管理服务可言的，一般就是简单的物业费、水电费的收取，其他方面包括卫生、保安等都是落后的。其实这一点倒
能选择二手房。相比新房，二手房就是可以直接入住，配套成熟，但是也面临着房龄高、环境差等缺点，这样的房子一般被称为“老破小”。
那么，地段的“老破小”二手房到底值不值得下手购买呢?内行人直接把这种房子的优缺点都列了出来，大家可以参考一二。
“老破小”二手房的优点：
1、地段好，配套完善
老破小二手房一般都占据了繁华地段，周边无论是商业配套，还是交通条件，一般都是比较优越的。
比如成都一环内，就有很多这样的老破小二手房小区，离商业步行街等都比较近，生活非常方便。而新房一般地段要差一些，新的区域的配套也尚待完善，生活便利度肯定比不上老破小。
2、价格实惠
因为是二手老房子了，那么剩余使用年限自然要比周边后起的房屋建筑要少得多，所以它们的价格也是会要比周边同地段的房子要便宜一些。
内行人补充说，加上老房子不像现在所砌筑的楼房，户型相对都是单一的，那么公摊的面积也就少多了，但是性价比却很高。
3、学校房
一般一个城市生源资源，肯定都是在中心城区的。中心城区的名校旁边，往往聚集了大量的老破小二手房，选择这样的房子，可以直接享受教学资源，让孩子读书赢在起跑线上，这也是很多购房者看中老破小的主要原因。
“老破小”二手房的缺点：
1、环境一般
内行人说，现在的小区砌筑之后，都是特别会注重小区内的环境建设的，绿化特别多，但是老旧多的二手房小区，一般绿化就很简单了，有的甚至说不上绿化，整体环境都是比较一般，甚至可以说是简陋的。
2、物业管理不到位
内行人说，房龄长的老旧二手房小区基本上是没有什么物业管理服务可言的，一般就是简单的物业费、水电费的收取，其他方面包括卫生、保安等都是落后的。
还因为小区本来就设施不够齐全，停车位也是缺乏的，那么带来的就是业主们到处乱停车，没有秩序，影响环境和交通。
3、装修老旧
老破小因为年代久远，装修一般都比较差，入住之后的感官肯定也会有影响。其实这一点倒是可以通过后期的新装修来解决，但是因为是老房子了，很多地方要是多动工一些，可能对于整个房子的安全性有影响，而其实也要动工，也可能需要征求物业的意见。
同时，因为老旧的缘故，房子后期的修缮工作可能需要费神费力。
综上所述，繁华地段的老破小二手房优点吸引人，缺点也很突出，具体如何选择，就要看各位购房者自己如何衡量了。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：李晓倩（常德优惠购房QQ群：533534886）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
