[摘要] 很多购房者在观念里，尾房就是剩下来卖不出去的房子，因此理所当然的认为尾房=差房，其实二者并不相同。尾房都有哪些类型?尾房的成因有很多。
很多购房者在观念里，尾房就是剩下来卖不出去的房子，因此理所当然的认为尾房=差房，其实二者并不相同。想要分清楚二者究竟差别有多大，看看下文介绍你就明白了。
什么是尾房?
尾房又称尾楼、扫尾房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。
一般而言，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
尾房都有哪些类型?
尾房的成因有很多，一般而言有六种类型：
一种是整个项目里面比较好的房子，开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元;
第二种是房子很好，但因为总价很高而没有卖出去;
第三种是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的;
第四种是楼盘销售到一定程度后，开发商因要尽早收回资金而后想抛售的单元;
第五种包括一些“先天不足”的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元;第六种是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子。
尾房=差房?
其实，从上述尾房的类型可以看到，尾房并不等同于差房，其中不乏一些各方面条件好的房子，购房者可以综合考虑项目整体的相关因素，进行精挑细选，选择适合自己的房屋，而不是听到“尾房”就望而却步。一般而言挑选尾房需要主要四个方面的因素：
质量：买尾房，首先要看的就是房屋质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。
地理位置：选择好的地段和区域是一个关键，好地段能使购房者便于自住或出租。
价格：作为尾房来说，价格比期房略有上涨属于正常范围，如果高得太多，购买者需要权衡性价比，货比三家。
实地考察：由于尾房多为现房，所以购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。
尾房≠烂尾楼
还有一部购房者认为尾房不好可能是因为烂尾房的存在。尾房和烂尾楼其实也是两个不同的概念。
烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：李晓倩（常德优惠购房QQ群：533534886）
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