[摘要] 三月，春暖花开的日子，楼市也跟着回暖了起来。据相关部门的统计数据显示，三月份北上广深的二手房成交量出现了环比大幅度增加。因此小编就和大家聊聊二手房。在这样的情况下，人们对于未来楼市的预期就趋向平稳，人们购房欲望被激发。成交量回暖已经是一线城市的趋势。
三月，春暖花开的日子，楼市也跟着回暖了起来。
据相关部门的统计数据显示，三月份北上广深的二手房成交量出现了环比大幅度增加。
北京：二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍。
上海：二手住宅网签量为25931套，环比增加142%。
广州：(不含南沙、从化)中介网签量为4272宗，环比大幅回升1.9倍。
深圳：二手住宅成交4551套，环比上升127.9%。
可以说北上广深二手房的成交量在3月份集中爆发了。
因为二手房市场的价格波动属于自由的市场体系，所以二手房更能代表市场的真实情况。
因此小编就和大家聊聊二手房。
对于这一次的成交量爆发的原因是多方面的。
首先这是国家稳预期达到了一定的成果。
自从2018年下半年楼市转冷之后，人们对于楼市的房价下降的预期越来越明显，这就导致的很多准备购房者处于观望状态，不想甚至是不敢下手购房，因为担心入手就跌。
也正是因为如此，2018年下半年楼市的成交量急剧下降。
后面国家住建部就2019年的楼市趋势作出了明确的指示“稳房价、稳地价、稳预期”。
而且在18年底19年初的这段时间里，曾经有多个地方打折出售房产被暂停，例如江西赣州在三月初就发出通知为了稳房价，停止特价房出售。
这就相当于给购房者打了一剂强心剂。在这样的情况下，人们对于未来楼市的预期就趋向平稳，人们购房欲望被激发。
此外经过半年的低成交量之后，市场需求积少成多。
还有就是降税的刺激作用。3月份北上广深都已经出台政策，增值税附加和印花税减半。上海的增值税附加税税率从11%降到6%，北京(楼盘)、深圳则从12%降到6%。
再次就是一线城市房贷利率下降和信贷宽松带来的刺激。
在各种因素的共同刺激之下，3月份的成交量明显上升。
那么问题来了，买房的人多了，房价呢?
未来北上广深的楼市趋势是怎样的?
：成交量回暖会持续。
实际上3月份不仅仅是二手房成交量回暖，一手房的成交量也回暖了。成交量回暖已经是一线城市的趋势。
国内的房产购买习惯就是买涨不买跌和跟风明显。所以在目前楼市回暖的趋势之下，会有更多的购房者入市购房。因为一线城市是属于人口非常密集的城市，购房需求其实还是蛮大的。
不过北上广深的限购限售政策还是很严，投资客不容易下手，因此主要的购房团体还是集中在刚需购房者和改善型购房者。
第二：房价暂时来说难有大涨。
现在因为新房限价还在，已经不算是自由市场了，在国家稳房价、稳地价、稳预期的条件下，如果政策方向没有变化的情况下，新房价格顶多也就带着脚链跳舞，难有大涨。
而二手房呢，在新房价格难有大变化的情况下，价格也多少被限制了。因为差价太大的情况下，购房者会涌向新房。
从目前的情况下，新房二手房倒挂的现象还是比较明显，北上广深二手房均价全部高于新房价格。
所以对于资金不是很充裕的刚需来说，建议还是乘着限价的东风选择购买新房，这也算是国家给大家的福利。
当然，这也是整体情况，有些地方的二手房也会比新房更值得买，具体还是看自己的需求以及这个房产的各种条件了。
最后，正如之前所说的那样，如果是有意在一线城市购买首套房的刚需购房者就不要过于纠结了，看到喜欢的可以下手了。
这几天，有一则新闻。
据报道，广州即迎来了一场热闹的土拍。本次出让的6宗土地中，有4宗宅地、1宗商业用地和1宗工业用地。最终，6宗地块总成交价超87亿，4宗宅地吸金78亿。
其中，广钢新城地块拍出历史第三高楼面价34665元/平方米。亚运城北侧的石楼新城地块以及横江地块的竞价极为激烈，溢价率均达45%。
面包和面粉的关系其实大家都清楚，面粉贵了，面包也难有多便宜。
至于这会不会是新的土拍趋势，现在还不好说，相信过段时间趋势就会明朗，而且从土地拍得到建成房屋出售,至少要花费3至5年时间，所以暂时来说还是以稳为主。
而从长远的角度来看一线城市房价或会更上一层楼。
因为北上广深是三大城市群京津冀、粤港澳大湾区、长三角城市群的中心城市，这些城市未来都是要打造成世界闻名的城市的。
而从全球房价大趋势的经验来看，大多数发达国家的房价都是往上走的。
除了日本因为以前的楼市泡沫过于严重，后面宏观经济一直没办法恢复。而德国因为租房市场特别发达，相比于买房，人们更愿意租房。
我们国家的国情和德国又不太一样，虽然说现在也逐渐引导租房市场的发展。但是整体的国情还是：在有能力的情况下，人们更愿意买房。
所以从长期的角度，这些城市的趋势还是会往上走的，剩下的就是你的工资跑得快一些还是房价跑得快一些的问题了。
因此在限价+调整的时期，有能力上车的话也没什么好等待的了。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：李晓倩（常德优惠购房QQ群：533534886）
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