[摘要] 购房者最关系的是哪些问题呢?从一通来自常德中南春溪集的售楼部咨询电话里，我们就很清晰地了解到，这位意向购房者关心的是什么问题。对于这类刚需购房者，他们买房时到底在关心什么呢?
购房者最关系的是哪些问题呢?从一通来自常德中南春溪集的售楼部咨询电话里，我们就很清晰地了解到，这位意向购房者关心的是什么问题。对于这类刚需购房者，他们买房时到底在关心什么呢?
一、是否开盘?
期房好还是现房好?毋庸置疑，如果有中意的户型和地段，200%的人都会选择现房，能够清晰地看得到，摸得到，不需要等交房时间，直接付款就能拿到钥匙，直接能够装修入住。所以，有购房意向的人，打电话去售楼部个关心的问题，就是是否开盘，是期房还是现房。如果是已经建好的现房，很大程度上会增加他们付款买房的决心。
二、地段&价格?
地段，地段，还是地段，针对于尚未开盘公布价格的楼盘来说，周边楼盘的价格是一个很好的参考。如果周边房子的价格已经到了8000多，那么，新开楼盘的价格只会持平或者更高，尤其是对于知名地产品牌来说。所以，购房者面对地段非常满意，但是价格尚未公布的楼盘，了解下周边的房价不失为一种理性有效的好方法。
三、全款买房还是按揭买房?
一般来说，不建议全款买房，就算有支付全款的能力，能使用贷款尽量去用。不论何种借款方式，房贷相对是成本的。但是无奈就在于，现在的一些热门楼盘，买的人多，自愿付全款的人就多。对开发商来说，自然是选择全款的方式最为理想。
全款的来源是因为有一段时间限制网签，也就是房子卖掉了没法正式签约备案，那就无从谈起办按揭了。开发商拿不到大部分的钱怎么办呢?全款买房应运而生。
后来当限价楼盘的优势越来越大，也就演变成了现在这样，热门楼盘全款买房的客户数量都远超房源套数。
对于有自住需求的人来说，全款买也就买了，毕竟自己用得上。从纯投资角度来看，就需要好好算一算账，比较一下全款买房是否划得来。简单讲，你买的房子跟周边可以成交的二手房价，还有巨大的价差，那就买吧。价差很小了，二手房却是可以贷款的，那就可以打开视野了。
还要衡量这笔全款的取得方式，是需要花高额利息去借，或本身就有很不错的，跟房价的诱惑对比一下，哪个诱惑更大。
四、酒店式公寓VS非限购区域住宅?
手里有闲钱但是没有房票的人，都会出现这样的困扰。这两个选择的共同点是都需要挑选眼光，是门技术活。
如果图租金，那酒店式公寓的 ，会比这些非限购区域的住宅高不少;但是，从房价的增长性来看，买对了，住宅还是会略胜一筹。这是两种完全不同的 方式。
从目前来看，在非限购的区域选择上，大热门是临安，第二大热门是下沙边上的海宁，第三是柯桥。临安和下沙海宁交界的住宅，相对等待的时间不用那么长，柯桥以后可以通过轨道交通，只是等待时间会长一些。
主要还看价格。临安有些房子在1万5左右，性价比还是非常高，有些到了两万，那就要再衡量一下了。下沙大学城北的海宁，目前的居住密集度在提升，因为跟同区域内的下沙比较，实在是价差太大，吸引力不小。两个区域都有大牌房企进驻，提供了更好的选择对象。
回过头来选酒店式公寓也一样，也需要技术。尽量挑一些灵活的产品，地段上要租得掉卖得出，户型不能太大，精装修，品牌房企开发，如果是地铁上盖又能傍上大牌购物中心就更好了。这些都是决定今后 的主要因素。
五、二手房VS新房?
二手房不一定是老破小，有些甚至是新好大，为什么这样的问题会频繁地出现，是因为价格的倒挂。现在的二手房，一般都能卖很高的价格，有时候甚至夸张到自己都难以置信。
于是2017年里，催生了很多折腾需求，还真不是瞎折腾。有些区域的二手房，比受限价的新房，价格要高出30%以上。假如二手房有人买，新房买得到，那当然都会试着去折腾一下。
卖掉老房买完新房还有找，这种情况不少见。2018年里，这样的高抛低吸，会较难操作了。随着次地王、地王们纷纷上市，价格倒挂的现象会越来越少。
只是还有一种诱惑，是等同，接下来新房与二手房价类似的区域和楼盘会很多。那到底是换还是不换呢?估计刺激没那么强烈，可是想明白了，还是会选择换，只要同价位能换到更好的。
但是，也有一些情况需要特别留意。比如，之前的二手房是用不错的贷款条件购入的，房子各方面也都不错，而新房可能需要全款，可能利率很高，这种情况就需要仔细权衡了。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：李晓倩（常德优惠购房QQ群：533534886）
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