[摘要] 不通过中介卖房有其优势和劣势，简单来讲，其优势是买卖双方能够省下一笔中介费；劣势是寻找靠谱买家可能需要花费很多的时间和精力且不易规避潜在的资金风险等。不通过中介的房屋买卖因买方付款方式而异。
不通过中介卖房有其优势和劣势，简单来讲，其优势是买卖双方能够省下一笔中介费；劣势是寻找靠谱买家可能需要花费很多的时间和精力且不易规避潜在的资金风险等。不通过中介的房屋买卖因买方付款方式而异，下面以买方全款购房举例详细说明整个流程。
步：通过线上和线下渠道发布房源信息
线上渠道为网站和手机移动端，网站如：房天下官网，58同城等，手机移动端为房天下APP、微博、微信等。线下渠道为纸质媒介和人脉传播，纸质媒介如报纸广告、宣传单等；人脉传播多为口口相传或熟人介绍。这其中会将本人的联系方式等消息进行公布，有可能会遭受频繁骚扰。
第二步：配合看房
不通过中介卖房会导致房源信息传播相对闭塞，无法精准匹配到更合适的买家。所以，这个过程会耗时较久，自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房。
第三步：确定买家，签订合同
买卖双方通过协商，对房屋产权状况、成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同，卖方一定要收取定金，防止买方违约造成损失。
第四步：房屋核验
卖方前往住建委办理房屋核验，主要是查验有关证件，审查产权，确认房屋无抵押、无查封等问题。
第五步：网签
这是卖房的规定动作，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险。“网签”成功后同一套房源无法再次售卖，此过程须买卖双方亲自到住建委办理。
第六步：资金监管
自行成交也可以进行资金监管，当然也可以选择不监管。资金监管的流程为：买卖双方找具有资金监管资质的银行，卖方在银行开户，买方将购房全款打入卖方账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖方。自行成交的资金监管有着较大风险，因为冻结的是卖方账户而不是
第三方账户，万一卖方资产被查封，这笔钱也会被冻结。
第七步：缴税过户
买卖双方亲自到地税局缴纳房屋税费后，携带完税证明前往住建委办理过户手续。办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。此流程如果不能到场，可以办理委托公证书，委托他人办理。
第八步：物业交割
想买房，上房天下！房天下责任编辑：冷兰馨（常德优惠购房QQ群：533534886）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
