[摘要] 十九大对楼市作出“房住不炒”的 定位后，各地严格按照这条准则制定相关措施。（10月31日），天津市国五资源与房屋管理局联合印发了“规范限价商品住房管理有关意见的通知”。
猝不及防，楼市新时代已来临。
十九大对楼市作出“房住不炒”的 定位后，各地严格按照这条准则制定相关措施。
近日，为进一步满足中低收入家庭住房需求，封堵 客之路，天津市国土房管局制定出台了新政。
01
天津发布楼市新政
（10月31日），天津市国五资源与房屋管理局联合印发了“规范限价商品住房管理有关意见的通知”。
1、在取得购房资格之日起至签订买卖合同前实行动态管理，对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核，对于新增住房、瞒报婚姻情况申请资格等不符合条件的注销购买资格；
2、按照“无房且3人以上”、“无房或3人以上”、“其他家庭”的顺序进行分组摇号，以此确定入围家庭和选房顺序，合理分配房源，并依据家庭人口数量选购相应户型，确保优先满足中低收入住房困难家庭购房需求；
3、明确了凡持有2016年1月1日后发放、2017年内到期《天津市限价商品住房购买资格证明》的家庭，都可以参加2017年内限价商品住房项目公开登记，使广大购房群众消除疑虑；
4、购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由 指定的公司回购，所售房屋继续用于住房保障，形成鼓励自住改善、循环流转、 回购的封闭运行体系，保证更多房源满足刚性需求，使限价商品住房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求。
02
楼市新时代已经来临
作为我国四大直辖市之一的天津，此次出台的这份楼市新政意义重大，已经超出了其市域范畴。
它和此前北京出台的共有产权住房细则，共同吹响了楼市新时代的号角。
天津楼市新政 部分提取第2、第3条，是为保障低收入家庭住房需求而设，尤其是家庭成员在3人以上的无房户住房需求，让他们能够更早更快地申请到限价房。
《通知》规定，无房家庭、3人及以上家庭，可以优先分组摇号；单人户只可购买一居室户型，2人及以上家庭可购买任意户型。限价房项目销售时，首先对申请购买一居室户型、其他户型的家庭分别登记，然后按照无房且3人以上、无房或3人以上、其他家庭的顺序分组摇号，确定入围家庭和选房顺序，合理分配房源。
第1和第4条，则是为了彻底堵住 者的路，让房子真正回归“房住不炒”的定位。
首先从审核端把关，防止 客入场。从申请到项目登记、摇号、签订合同，各个环节都要通过管理系统对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核，不再符合条件的家庭需要注销购房资格或重新申请。
然后从交易端严控，堵死漏网之鱼。《通知》中明确了对于今后新核发销售许可证的限价房项目，在现有的购买5年后方可转让的时间限制基础上，必须通过以下两个渠道进行转让：
一是转让给符合限价商品住房购买条件的家庭；二是由 指定的公司回购，回购的限价房仍然出售给符合条件的家庭，实现循环使用，封闭运作。
解释起来就是，限价房的属性永远不变，购房者哪怕持满5年后交易，也只能在具备限价房申请资格人群的圈子里交易，不能像商品房一样随便定价，随便卖给谁。
这种规定与此前北京住建委对“共有产权”住房的解释有相似之处，均用到了“封闭”这个词。
10月18日，北京住建委在接受北京日报采访时表示：北京市共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，真正实现“封闭管理、循环使用”。个人份额无论是出售给代持机构，还是出售给其他符合条件的购房人，都不涉及出售和购买共有产权住房的 份额， 份额也不得出售和购买。
以上解释和天津市对限价房作出的要求如出一辙。这表示，未来 掌控的共有产权住房、限价房将会越来越多，市场不能随意 ， 在市场定价中的话语权越来越重。
如此，一方面能够更好地照顾一些中低收入家庭，满足他们的住房需求，同时又能抑制房价过快上涨，给商品房市场一定的指导性。真正做到“房住不炒”。
03
影响
天津楼市新政将给天津楼市乃至楼市带来什么影响呢？正如前文我说到的，这份新政吹响了楼市新时代的号角，它的影响力已经不再局限于天津，后续其他热点城市必定也会跟进。
因此它的影响力是性的，具体将带来这四点变化：
1、更多中低收入家庭将申请到限价房。由于严格把关， 客将彻底被基础限价房申请队伍，为热点城市中低收入人群腾出了更多申请 ，更好地做到“保困难、优先摇”。
2、 成为楼市 的庄家。北京、天津“封闭管理、循环使用”会使 掌控的共有产权住房、限价房、廉租房数量越来越多，未来这三类分别针对中端、低端收入人群居住的住宅数量将会占到住房市场一半以上的比例，也就是说在 已经掌控了 的土地的背景下，未来还将掌控至少一半的住宅。
3、房价将会更稳定。 掌控 土地和大批住宅，在住房市场定价中有 的话语权，能够更加有效地控制房价，防止快速增长，并给商品房市场一定的指导作用。
4、楼市新时代已经来临。随着共有产权住房、限价房以及40多个城市相继出台租赁细则，房地产市场已经初步形成了多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
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