[摘要] 保持商品房市场的长期稳定是必须的。只有让“ 购房者”有获得感，他们才愿意买房，才愿意承担各种税费。换句话说，商品房和各类保障房，是相互依存的关系。
未来商品住宅将是不超过半数家庭的金钱游戏，限购、限贷或许会在适当时候有所放松，当整体上会长期存在。
10月22日，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在回答记者提问时表示：
坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。
这就意味着，那些指望大会后， 出于提振经济需要而放松楼市调控的人，基本上可以死心了！
楼市调控上演“狼来了”？
那些始终看涨房价的人并非不无道理，他们坚信中国的政策缺乏一致性，一旦楼市政策宽松，房价又将开启新一轮的 。
要知道过去10年，中国楼市调控陷入“死循环”，无法自拔，远的就不说了，就拿 近这两轮来说。
看到这张图表大家什么反应？越调涨的越凶，对，就是这个问题。到 后，“楼市调控”成了一个《狼来了》的故事，次数多了，大家自然也就不当回事了。
过去10年，为什么楼市调控会陷入“死循环”？
房产圈人士“小胖大少”指出，过去10年，楼市调控会陷入“死循环”，本质上是由于我国的经济结构使然。
2008年，由美国次贷危机引发的全球金融危机爆发，全球贸易受到重创。进而，拉动GDP的三驾马车之一——出口受到严重影响。而出口受挫，又进一步影响到国内的制造业和消费，主要体现在企业大量倒闭和工人失业及工资增长乏力。
而另一家马车——基建 虽然能在数据上拉起GDP，但因产业链带动效应不强、普罗大众无法直接受益，也不是 。
所以，房地产就自热而然的扛起来大旗。
在这种背景之下，只要楼市调控一用力，经济就是一片呜呼哀哉， 后 不得不放松（政策放松、货币放松）。若一放松，房价就又撒了欢儿似得往上窜， 后周而复始，陷入死循环。
所以，那些抱着固有观念的 者，以过往的经验和表现来判断未来市场走势。他们也坚信房价仍会像以往那样进入死循环模式。
定调！楼市未来这么走
时移世易，事事随之改变！
就在日前，9月70城市房价数据出炉：
具体来看，广州房价环比回落0.5%，位居一线城市之首，北京上海回落幅度在0.2%左右；从70个城市看，泉州环比回落幅度 ，为0.8%，70个城市房价总体保持平稳。从环比上涨城市看，环比涨幅 不超过0.8%，普遍低于此前各月环比涨幅。
总体来看，自去年“930”楼市调控至今已满一年，楼市整体平稳，调控目标成效初显。具体来说：
，商品房销售增速平稳回落。商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%，其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。
第二，房价过快上涨的势头得到了有效抑制。
预计，今年四季度房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势，将保持目前平稳运行的态势。
目前正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。
下一步，将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。 是按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
在这里重申下，如果你有住房需求，不管是刚需还是刚改，只要自己有首付、月供负担的起，那就毫不犹豫的下手，生活享受、人生体验、家庭幸福是等不及的，也不用考虑一时经济上的得失。
如果纯粹为了 赚取，那就得考虑 款筹集的难易、成本、现金流等，并结合自己的实情采取可进可退的稳健策略。中金在线综合中国经济网（ourcecn）、小胖大少（xiaopangdashao1988）、米筐 （mikuangtouzi）、央视财经、国家统计局
住建部长透露了什么信息
王部长透露了未来一段时间的工作重点，至少有三项工作 重要：
1、开展住房租赁试点，推进住房租赁市场的立法工作。看来针对租赁市场，会有性的法规、条例出台，进一步保障租房者的利益，激发社会资金流入这个领域。对于股市里的“租房概念股”大家可以关注，未来会有反复活跃的机会。
2、北京、上海共有产权试点受到了高层的重视，北京 近公布了“共有产权住房封闭使用”的新规。可见未来在京沪会出现大批量“共有产权住房”，而且这类房子不可能变成全产权商品房上市交易，只能是“受限交易”，这对于平抑京沪房价有重要作用。
股市的“共有产权概念股”，也会反复活跃， 者可高度关注。虽然官方不让 子，但炒作“共有产权概念股”、“租房概念股”是可以的。
3、房地产的“长效机制”呼之欲出，其特征是“综合运用金融、土地、财税、 、立法手段”。在这个长效机制里，“有市场、中端有支持、低端有保障”应该是基本特征。中端的支持，将主要体现在“共有产权住房”、“人才住房”、“住宅银行（低息贷款）”等方面；低端的保障，将主要是廉租房。
未来商品住宅将是不超过半数家庭的金钱游戏，限购、限贷或许会在适当时候有所放松，当整体上会长期存在。
后，我想提醒大家的是：正因为国家要给“中端”以“支持”，给予“低端”以“保障”，所以必须让“”愿意买房子。这样， 才能获得来自土地的税费收入，用来建设廉租房、人才房和共有产权住房。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：黄小小（常德优惠购房QQ群：533534886）
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