[摘要] 昨天，一城市突然宣布将只卖精装房，楼市又将迎来新格局？到2022年底，全城只卖成品房！这也意味着，5年后，成都将全部推出精装房源。
昨天中午，成都市政府突发新政：到2022年底，全城只卖成品房！这也意味着，5年后，成都将全部推出精装房源。
1成都政府突发新政：5年后，只卖成品房
全文核心看点：
（1）成品住宅建设实现了土建工程和室内装修的设计施工一体化，可大幅度减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染。成品住宅是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。
（2）2017年至2020年底，全市新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房，中心城区（成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区）成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县（简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县）成品住宅面积比例逐步达到80%。
2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。
（3）成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌、型号及备选品牌、型号以及经建设行政主管部门核查的装修工程价格等内容。
（4）有效期5年，政策适用范围为成都各区（市）县。
2推进成品房市场建设！专家称有力促进租赁市场发展
事实上，提出成品房销售的城市不仅仅是成都，就在今年8月下旬，河南省住建厅、省财政厅等七部门就已经联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》。从2018年1月1日起，全河南省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅）。
今年8月，首批12个城市开展住房租赁试点的城市，有10个城市相继出台方案，其中，广州和南京明确将租购“同权”写入实施方案中。
8月18日，江苏省南京市人民政府网站发布《南京市住房租赁试点工作方案》，提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权力清单，逐步实现购租同权。这也是继广州之后第二个城市明确提出“租购同权”的城市。
文件中提到，要扶持国有企业发展规模化租赁，2017年国有规模化住房租赁企业不少于14家；鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服务，2017年民营和混合所有制试点企业不少于4家，到2020年底不少于10家；鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务，2017年房地产经纪机构试点不少于2家，到2020年底10家左右。
此外，北京，郑州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁房的试点工作。
省住建厅相关负责人解释，成品房建设的推进，对租赁市场也是一种促进作用。因为传统的毛坯房交付后根本无法入住，难以出租，与“租售同权”政策严重背离，而成品交付后，只需要购买家电家具即可入住。
3江苏调控会加码吗？专家：要看地方政府对楼市判断
近段时间，多地先后出台“调控”，江苏省的房地产市场调控还会有所加码吗？
根据现代快报报道，江苏省物价局昨日公布了四季度居民消费价格预期调查报告。专家们普遍预期商品房总体价格稳中缓涨，南京、无锡、苏州等热点城市预期平稳。省物价局副局长孔祥平表示，是否出台加码措施要看各地方政府对房地产市场的判断。
据介绍，这次共调查了全省330名专家及其他相关专业人士。数据显示，预计四季度商品房总体价格上涨的占56.36%，预计下降的占6.97％。绝大部分人预计四季度商品房总体价格稳中缓涨。
根据现代快报报道，作为热点城市的南京，房价走势备受关注。预计四季度商品房价格上涨的人数占45.95%，预计基本持平的占45.04%，认为下降的占8.11％，还有0.9％不能确定。与此同时，看涨无锡、苏州四季度房价的比例都超过40%。另外，大部分三四线城市预期上涨，缓涨为主。
孔祥平回应，从国庆节前后的市场交易情况来看，整个市场是开始趋于缓和的，尤其是江苏三四线城市，上涨幅度在回落，在国庆节前后已经保持相对稳定的状态，交易量也在回落。“在这种情况下，江苏地方政府未必会出台限购措施，当然，是否要出台，还要看各地方政府对地方房地产市场的判断。”孔祥平说，在市场趋于稳定的情况下，采取加码措施的必要性是大大降低的。
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