[摘要] 2017年的常德，是一个房地产狂欢的年度，记得年初的时候还有碧桂园的销售人员推荐6000元的单价就能搞定一套一期套房，而现在，碧桂园的 均价已经报到了7800元每平米。就连很多的房地产从业者自己都想不明白，常德一个内陆的小三线城市的房价怎么突然就开始狂飙突进了。
其实从大环境来说，常德市房价快速上涨，并不是一家独有的个例，而是整个社会多个因素共同作用下的必然产物。可以从以下几个方面看出端倪。
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始于去年的“930”“317”等楼市系列新政，逐步收紧了楼市的 入口，打击房产的 属性， 是在 明确了房地产的居住属性后，“北上广深”以及杭州等新兴城市，房地产的高额利润已经与 客渐行渐远，反而被政策套牢的风险在不断升高。政策与利润经过近一年的博弈，大量的资本被压迫到三线甚至是四线城市寻找新的利益增长点。常德市人文环境 ，是卫生城市、旅游城市，人居环境 ，无疑是优良一个资本落地区。
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其二，少数前十位的超大型房企出于追逐更高利润的本性充当了地产寡头的角色。
出于对地产政策的高度敏感，少数大型开发商早早的就布局常德楼市。在对楼市政策得出一致的解读后，针对国人“买涨不买跌”的规律现象，心照不宣的产生了一个无形的“利益联盟”，并利用自身强大营销手段与品牌溢价 造成了楼盘销售火爆；供不应求的现象。在一片“物以稀为贵”的氛围带动下，其他的房企也就纷纷跟进价格闷声发财。
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其三，越来越高的地块价格为楼市价格的不断攀升埋下了硬基础。
经济基础决定了上层建筑，一栋楼的成本有多少，地价占据了一个 基础的位置，“财大气粗”的房企们今天4个亿拿下这块地，明天10个亿拿你旁边的一块，不断的刷新着地皮的价格记录。常德市目前已成交的开发地块中， 单价已经接近了4000元每平方米。请注意这还仅仅只是地皮单价！开发商拿到地，就要开发，就要想办法赚钱，再高的地价也必然将计入房价成本， 终转嫁到售价和购房者身上。
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其四，本地短期内有较高的置业需求人群不计成本入市购房。
这其中，有近几年来因大型基础建设项目、快速铺开的城市棚户区改造、城市品质提升建设等工程产生的手握大量现金又急需一套房安家的拆迁户；有常年在外地打拼，一定经济实力，抱着“衣锦还乡”或未来“落叶归根”想法的常德籍外地创业者；也有经济实力一般但是有住房刚性需求的一部分人，在不断上涨的市场压力下选择接受高价咬牙入场置业。当这些群体都在同一个时间进入市场置业，足够造成少数有影响力的品质楼盘销售火爆并迅速发酵影响整个市场环境了。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：黄小小（常德优惠购房QQ群：533534886）
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