[摘要] 关于等额本息和等额本金,你知道多少?一般需要选择适合自己的还款方式,首先压力是适合的,压力合适的理解是每月还款数额少于家庭总收入的30%才是合适的,大于30%则压力过大,影响生活质量,其次要考虑将来可能会提前还款。如果打算提前还款的,建议选择后一种即等额本金,这样可以少还利息更为划算。
大家好,给大家介绍一下
这是今日话题@LH&GXT
面对大型屠粉现场,微博炸了..你哭了...
不如和小编一起来看干货呀
前两天我们谈过了买房用全款还是贷款
(对的,这是友情入口)
那贷款中的等额本息和等额本金,你咋么选呢?
有人说等额本金划算,有人说等额本息划算
还有人都傻傻分不清楚谁是谁?
来来,让我撸起袖子开讲~~
等额本息就是每个月还的钱总额是一样的,个月还2000,第二个月到最后一个月都是2000...贷款的本金分摊到每个月的还款额里面,所以这种方式的特点是前期基本上是在还利息,后期还的本金多。
等额本金就是每个月还的贷款本金是一样的,但还的钱的总额不一样。这种方式的特点是,前期还的钱很多,本金占比大,然后每个月本金都在减少,所以越到后面还的钱越少,欠的本金也越少。
等额本息的优点就是每个月还款额固定,压力小;缺点就是采用复合利率计算,每个月未付的利息也要计息,总利息更高。
等额本金的优点是采用简单利率方式计算,只对剩余的本金计息,总利息更少。还款后期压力小;缺点就是前期还款压力大。
似乎不是很懂的样子,那我们举个更直观的例子,以衡阳9月份的均价5390元/㎡计算,买个100㎡的房子,首付2成贷款20年。
如果选等额本息,每月还款2821.96元,利息款是24.6071万。
放心看,就小编这种数学水平肯定是算不出来的,看图说话
如果选等额本金,每月平均还款2680.70元,利息款是21.2168万。
选择等额本息的利息比等额本金多3.3903万!
如果有人看到这里就要说,等额本金利息少,等额本金划算!
这只能说明一个问题,你们还是太年轻!
并不是利息少,就叫划算,为什么?能借银行的钱肯定是越久越好,越多越好,通货膨胀下钱是越来越不值钱的,so你懂得~~
很多人买房一开始就是东拼西凑才攒齐了首付,刚开始经济压力本来就大,选择等额本金真的没必要。当然,如果你50岁才开始贷款,收入可能会下行,或者打算提前还款,也可以选择等额本金。
等额本息适合人群:收入稳定相对年轻的家庭;打算短期持有房产的投资者(变现后等额本息还款法的投资率更高)。
等额本金适合人群:有一定经济基础,年龄相对较大的家庭;欠着钱睡觉不踏实打算提前还款的人群。
最后温馨提醒下大家,如果要提前还款(小编不建议公积金贷款的人群提前还,才3.25%的年利率,随便存个余额宝都能跑赢有赚)就要注意贷款合同里面的约定,因为有些银行提前还款是要收你违约金的!
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