[摘要] 全国已有40多个城市相继出台“四限”措施（限购、限售、限价、限贷），努力地将二手房交易冻结。绝大多数城市限售限购限贷限价都是针对特定的区域，真要推升一手房价格，也只能在短时期内推升局部区域新房价格，但“冻产”措施造成的整体房产的财富属性受损却是长久的深入影响，这将打碎“买房能致富”的神话。
9月26日，美国驻华大使馆的微博发了一篇文章：
美国人需要几年年薪可以买一套住房？
平均来说，美国本科毕业大学生5年年薪，就可以买一套平均面积200平米的独栋新房，房价与大学毕业生年薪的收入比为5：1；其中，买房最困难的华盛顿特区大学本科毕业生，需要9年才能买一栋市区的房子。
微博下面有人评论：
看，你们美帝国主义人民果然生活在水深火热之中吧？要5年、甚至9年才能买一所房子，我们中国人生活就轻松多了，根本不用想这事儿——除非家里有背景，否则普通大学生工作一辈子也甭想在大城市买得起房子！
也许是天朝政府真的嫉妒人民买不起房子的轻松劲儿，上个周末，继2016年以来多个城市出台了限购、限售、租购同权及上浮房贷利率等打压“炒房”的政策之后，重庆、南昌、南宁、贵阳、西安、石家庄、武汉、长沙八个城市再度加码限购限售措施。
其中，限售最狠的是石家庄，说在限购区域之内，拥有2套住房的，5年之内不得上市交易；拥有3套以上住房的，8年之内不得上市交易！
我的老天，8年啊，抗日战争都胜利了啊！
至此，已有40多个城市相继出台“四限”措施（限购、限售、限价、限贷），努力地将二手房交易冻结，以此体现对核心那句“房子是用来住的，不是用来炒的”的重视。
在这40个城市，冻起来的“不动产”真是名副其实。
很多人可能不明白，“冻产”在很大程度上已经损害了房产的资产和财富属性。
在当今时代，所谓财富或者资产，是指任何公司、机构和个人拥有的具有商业或交换价值的东西——如果不能交易，那么就是剥夺了这项资产的交换价值。
作为一种资产来储存的财富，一般来说涉及三个要素：
安全性（有价值）；
流动性（可交易）；
率（可获利）。
所谓“安全性”，就是某种资产作为财富载体的价值会不会流失或消失。比方说，我个人认为，黄金白银实物，相对于纸币安全性就要好得多。因为一旦政府严重超发纸币或者政局动荡，黄金白银这种实物换到真实财富的可能性比纸币要高；
但是，纸币的安全性又要比股票高得多。只要政府守信，纸币总是能够换到其他的财富。即便政府偷偷增发货币，某个时间段其贬值一般也不会是无底洞；相比之下，某支股票的价格却是随着市场而波动的，如果公司破产，这只股票可能会一文不值——政府破产的可能性显然要比一家公司破产的可能性要低很多。
如果要我来对常见的大类资产安全等级排序：
黄金白银实物>房产>纸币现金>国债和货币基金>保险>信托产品>股票>期货……
所谓“流动性”，就是某种资产作为财富载体变成现金的时间和成本。成本越低，时间越快，流动性就越好。
毫无疑问，纸币现金的流动性。因为所有人都愿意接收现金，但定期存款，可能就需要损失可能的利息才能变为现金；而债券、股票和期货，则只有在交易时段卖掉转入银行后才能变为现金，所以就比存款又要差一些；房子的买卖因为涉及到合同签订、中介费用支付以及过户时间等问题，其流动性就更差一些。
如果再次要我就大类资产的流动性排序：
现金>活期存款>定期存单>国债>股票和期货>黄金白银>房产>保险和信托>非上市公司股权……
至于“率”嘛，这个大家都懂，就不用解释了。
资产的三要素中，最重要的当属安全性——可想而知，如果一样资产本身的安全没有保障，甚至是没有价值的东西，那根本就是假资产或者骗局。
流动性第二，如果一样东西价值1000万，但你急着要用钱的时候，它却不能买也不能卖，那又有什么意义呢？
最后才是率的问题（比方说，在政府不滥发纸币的情况下，持有现金，就是率为0的行为，但至少保证你不会赔钱啊）。可惜的是，很多人在贪婪心的驱使下，经常是率障目，不见安全性与流动性，最终吃了大亏。
解释了安全性、流动性和率，大家就该明白：
“限售限购”，本质就是将房产的资产和财富属性砍去了1/3！
这些砍掉流动性的政策，将大大降低人们将房产当作财富贮藏器的意愿！
举个例子
我们都知道，中国股票市场除上海深圳证券交易所之外，还有个北京的新三板，再接下来还有各省市的地方股权或产权交易所。
很可惜，如果以市盈率来评价股票或股权价格的高低的话，上海深圳的股票价格，而北京新三板的股票价格，大多数时候只有上市股票价格的一半到1/3，而各地股权或产权交易所的价格，更是连新三板都赶不上……
为什么呢？
核心就在流动性啊！
我买到这只股票，能不能以很少的折价在市场上卖出去啊！
在某种资产来作为抵押物的时候，流动性甚至是个要考虑的因素。
为什么全球外汇市场会成为全球规模的市场？
因为都是现金交易、流动性不用考虑啊！
为什么美国国债会成为全球最深最广的资本市场？
因为大家都在玩，流动性超级好啊！
大家还记得否？初中政治课本中，马克思老人家就对我们千叮咛万嘱托，还让我们做过无数选择题：不用于交易的东西不能称之为“商品”。
那你说，不能交易用于自住的房子，是不是商品？
现在你明白了，为什么“冻产”之后，上级灵导开始要求各个银行查房地产抵押贷款的用途，而且房地产抵押能贷到的款项比例也大幅度降低……
至于“冻产”措施对房价的影响，很多人认为会推升房价——因为，二手房交易被冻结，那么有需求的人，只能去买一手房，这自然会推升一手房价格。
可惜，我认为这个结论站不住脚。
绝大多数城市限售限购限贷限价都是针对特定的区域，真要推升一手房价格，也只能在短时期内推升局部区域新房价格，但“冻产”措施造成的整体房产的财富属性受损却是长久的深入影响，这将打碎“买房能致富”的神话。
“买房致富”或“不买房变穷”，恰恰是过去20年来国人踊跃买房的最核心因素——实际上，在中国的二三四线城市，你随便问一个土著居民或者较早定居的外来居民，谁家没个两三套房子呢？
长期来看，你非要说房价还会涨，甚至像过去20年一样大涨特涨，那我也不知道说什么好了……
灵导们希望通过“冻产”政策来保证房产价格始终高企，让我想起来一个关于鹦鹉的笑话。
“老板，鹦鹉多少钱一只？”
“八百”。
“笼子多少呢”？
“一千”。
“怎么笼子比鹦鹉还贵？”
鹦鹉突然开口：“你特么以为你比房子值钱吗？”
的确，房价如此高企，人全部都变成了困住笼子里的鹦鹉，一辈子都只能为这个笼子而奋斗，相比之下，人本身却变得越来越贱、越来越贱，越来越贱……
一直贱成犬儒，贱成奴才，贱成只知道欢呼万岁的提偶，贱成连吃屎都觉得香的傻瓜，一直贱到你根本想不起来，做人还要有自由、还要有尊严、还要有其他的正当权利！
也许，有人就希望，中国大部分人都变成这样。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：刘婷（常德优惠购房QQ群：533534886）
站长统计免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
