[摘要] 今年房地产调控政策与往年出现了根本的改变，以往的政策调控是“事后管控”，而今年的房地产调控更多的是“预期管控”，在房地产市场未出现不稳定因素的前提下，提前发布新政，比往年的房地产调控措施效果更好。
继“9﹒30”楼市新政后，9月22日起，掀起新一轮“调控潮”。4天内，包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是，此次多地出台的调控内容多以“限售”为主。业内人士指出，这也意味着，在较长的一段时间内，对新热点城市的调控不会放松。此外，公积金贷款政策或将有进一步收紧趋势。
图为8月7日拍摄的正在建设中的武汉绿地中心。中新社记者 张畅 摄
4天内9城出台房地产新政
正值楼市的“金九银十”，短短4天内，重新、南昌、西安、石家庄在内的9个城市出台了限购政策。其中，值得关注的是，无锡出台了“加强版”限购令，要求本地人分区域禁购第三套新建商品住房；外地人限购一套住房并需在锡缴纳社保满2年；第二次使用公积金贷款，首付比例不低于4成。
“无锡的新政对于公积金贷款政策做出了调整，这是一个很强烈的信号。”研究院智库中心研究总监对中新经纬客户端表示，目前，多地的商业银行对贷款政策已经开始收紧，无锡楼市发布的新政中，对于公积金贷款的收紧，这意味着多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。
调控城市房价涨幅排名靠前
同时，研究院副院长在接受中新经纬客户端采访时表示，无锡市原本只限购新房市场，此次新政对二手房市场进行了限制。“无锡发布楼市新政的原因，有可能是8月份无锡房价同比涨幅较大。”
“多地密集发布调控政策的城市，多数都是房价涨幅排名靠前的城市。”中原地产首席分析师对中新经纬客户端总结，比如，南昌、西安、长沙、桂阳，在国家统计局8月份发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据中，均是涨幅排名靠前的城市。
“这轮调控的对象都是省会城市(或直辖市)，是近期新一轮房价上涨和交易量上涨的热点城市。”有人向中新经纬客户端分析，这些被调控的城市总体上仍然是未来的人口净流入城市，房价上涨的压力一定程度上客观存在，调控也符合常规。
“限售”将导致市场短期降温
此外，中新经纬客户端注意到，9月22日起，楼市发布的新政多以“限售”政策为主。例如，南宁新政要求，购买第二套及以上新房和二手房限售2年；南昌新政要求，全室内新房和二手房限售2年。
为何各地出台的新政都以“限售”有关？“限售”又将带来哪些影响？业内对此表示，多地调控政策以“限售”为主，可以短期内对房地产市场进行降温。但如果想在长期内取得成效，仍然需要长效机制配合才能长期的稳定房地产市场。
这轮调控，是继去年的“9﹒30”新政和今年“3﹒17”新政后的新一轮调控，对新热点城市的调控将在较长的一段时间内不会放松，政府对抑制房价的决心也不会发生改变，
未来依然还会其他城市陆续跟进调控。
今年超100个城市出台楼市新政
据中原地产研究中心向中新经纬客户端提供的统计数据显示，今年截至目前，已经有超过100个城市(县级以上)发布了与房地产调控相关的措施，超150条。仅北京一个城市，就发布超20条新政。同时，15个热点城市发布的房地产调控政策均超过4条。
业内说，今年房地产调控政策与往年出现了根本的改变，以往的政策调控是“事后管控”，而今年的房地产调控更多的是“预期管控”，在房地产市场未出现不稳定因素的前提下，提前发布新政，比往年的房地产调控措施效果更好。
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