[摘要] 无论是在农村集体土地建设租赁房，还是房地产开发企业竞拍城市国有土地建房只租不售，也只是目前住房政策的一个补充，只能在大城市或人口净流入特殊城市解决部分人的居住问题，而不是问题的全部。
中国新闻周刊：除在农村集体土地上建设租赁住房外，还有企业通过市场招拍挂方式竞得土地，建房自持出租，你对此怎么看？
任志强：无论是在农村集体土地建设租赁房，还是房地产开发企业竞拍城市国有土地建房只租不售，也只是目前住房政策的一个补充，只能在大城市或人口净流入特殊城市解决部分人的居住问题，而不是问题的全部。
企业通过竞拍方式获得城市国有土地建房仅用于出租的做法不可持续。类似上海张江地块，与集团客户定向合作，将50年租赁权转换给国有单位。即便是国有企业，数量少还扛得住，若大规模铺开这种方式，国有企业也肯定不行。
这项政策若一定要持续下去，只能用REITs（不动产投资信托基金或房地产投资信托基金），也就是用金融和税收实现不动产证券化的方式。REITs可以解决房地产企业融资和问题，企业自持物业仅用于出租若采用银行贷款，那是走不通的。（来源：中国新闻周刊）
只租不售是好事，但长期运行下去才是真正利好租房者，不动产证券化是提高房企积极性的有效方式。
房价下跌对刚需买房者来说可能是喜讯，不过，银行上调贷款利率，同时贷款期限也在由以前的30年缩短至25年，对购房人来说，最直接的影响是加重月供负担。
月供增加，同时也意味着房屋总价提高了。张丽这样算了一笔账：如果按照首套房贷款利率上浮到基准利率的1.1倍来计算，他们中意的那套两居室，年初价格500万左右，预计200万首付，贷款300万。但是年初房贷利率8.5折到9折之间，按照9折计算，贷款25年，等额本息还款方式，还贷总额496万；现在利率上浮到基准利率的1.1倍，贷款300万、期限25年，等额本息还款方式，还贷总共510万。这套年初500万的房子，“317”新政前点涨到600万，现在跌20%，到了480万，感觉跌幅特别大。而与年初相比，房价虽跌了20万，贷款却要多还14万元。（来源：经济参考报）
现在已经不提保刚需了，去杠杆才是更重要的事。
华安基金首席经济学家林采宜谈到房地产市场时，直言“看空”。她认为，过去15年房价一直在涨，是因为60后，70后，还有少量的80初在买房。而今后十年，是90后，00后买房，但85后，90后，00后的人口基数和60后相比，差了近一倍，而房子是用来住的，这就必然导致购房人数会减少。此外，居民收入的增长速度与以往相比，速度也有所下降，“还抱着死脑筋，抱着钱跑到三线四线去买房的人，我替他们感到难过”。
林采宜表示，土地财政一定会持续下去，但土地财政有两种，卖地是一种，征收房地产税是另一种，“可持续的土地财政在哪里？在房地产税上面”。此外，农村的小产权房从可以租到可以售之间，只有一步之遥。如果小产权房也能够进入市场，那么房地产的供给市场会发生非常大的变化。“房产税和土地流转制度的改变是两个变量，就像两把剑，当政府需要的时候，随时可以掏出来”。（来源：凤凰财经）
长效机制生效之时，房地产即将进入收割期。
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