[摘要] 专家认为，在目前情况下，收紧住房信贷政策虽然有助于抑制投资性和投机性需求，但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。
要么贵，要么等。“金九银十”购房旺季来临，面对一再上浮的首套房贷利率，刚需购房者们陷入了新一轮尴尬。
以广州为例，目前广州地区的首套房贷利率已上浮至20%，此前一直低调的外资行近期也加快了提价步伐，首套房贷上浮至基准之上，达到1.05倍。此外“放贷大户”工农中建交五大行目前的首套房贷也都在1.05倍。
今年房贷利率已经多次上调。股份制银行就开始动手上调首套房贷利率优惠折扣。到了4月1日，工、农、中、建、交五大国有银行将广州地区的首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折。随后在4月5日，招商银行也决定上调广州地区的首套房贷利率优惠至9折。此后，首套房贷的利率几乎每个月都处于变动之中。工农中建交五大行目前首套房的利率上浮5%，二套则上浮10%。
比利率上浮更麻烦的是贷款额度。银行方面也是常常月初刚有贷款，不到一周的时间就被放完，没有排到的购房者，只能等到下个月。在这种情况下，想要拿到额度顺利贷款买房，只能选择利率比较高的。也就是说，要么选贵的，要么只能等。
对此，业内人士表示，今年的利率变化真的是有史以来最激烈的一次。现在首套房贷利率已经开始上浮，且仍有上浮的空间。目前放贷的速度也比较慢，以前是几周，然后是1个月，再是两到三个月，现在一套房贷申请下来要四个月。个别购房者等不及会主动要求上浮利率，用金钱换时间。
随着“金九银十”购房旺季的到来，一大批刚需购房者会加快入市的步伐，然而，房贷是他们面临的一个重要问题。拿到额度顺利贷款是步，利率上浮带来月供压力增大，无疑提高了购房门槛。
对于热点城市居民合理的购房需求，尤其是购买首套住房，应在差别化住房信贷政策方面予以支持。”中国人民大学某研究院高级研究员在接受媒体采访时表示，对于首套房在房贷额度上优先予以保证的同时，监管机构也应给予差别化监管，在考核方面采取一定差别化措施，帮助购房主体控制购房杠杆率。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：黄小小（常德优惠购房QQ群：533534886）
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