[摘要] 通常来说，买房有两种支付形式，第一种是一次性付清，另外就是分期分款了。
对于大部分人来说，都会选择按揭的形式。既可以分摊资金压力，还可以扩大资金的价值，不会让我们的资金被房子套牢。但是对于贷款按揭买房的购房者来说，决定每月房贷占月收入多少比例是非常重要的，因为其每月的工资除了要支付房款，还需要生活、养家等等。那什么样的房子才适合我？房贷占收入多少比例最合适？
即人的最基本需求，是必须的，且可变动和伸缩的空间不大。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人发展也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。
购房前需要优先考虑：
①预算
对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。
②地段
因为年轻人工作不稳定，尽量选择离地铁站近的房子，方便工作出行。
③开发商
品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展。
④户型
“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。
⑤物业
优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限。
主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的需求。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
购房前需要优先考虑：
①区域选择的考量要更加全面
房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况，全面衡量自身经济能力和换房要求。
②原来住宅的处理
对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好，租金较高，可利用租金来还换房后的贷款。
③相关的交易税费要明晰
在“卖旧买新”升级置业时，要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。
购房前需要考虑：
①把握市场底部的机会或投资的“时间窗”。
②区域是否发展成熟、配套完善。
③交通是否便利。
④区域政策是否利好，前景可观。
⑤衡量 的大小。
那么月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际情况而定。
30％是舒适线
如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么将月供制定在家庭月收入的30％左右是最为合适的。因为适当减少月供占家庭收入的比例，这可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。
50％是警戒线
根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，通常来说，会知道商业银行控制贷款的额度以及月还款数额，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。
如果购房者工作稳定，还没有结婚或者是已婚但暂未生育，那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候其实还款人需要的资金开支是比较少的，家庭负担也较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也小。所以，在这个时候买房的家庭可以考虑将房贷月供制定得高一点。
今年购房、信贷政策处于分化的状态，热点城市限购限贷，三四线城市以及部分二线城市仍维持去库存的方针不变，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。
2.买房前做好财务规划
在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。
在确定贷款后，要选择适合自己的还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：黄小小（常德优惠购房QQ群：533534886）
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