[摘要] 国家调控楼市的方法多种多样，房价也被冰冻起来了，但是为什么买房压力更重了？甚至要全款买房？！事实告诉我们，道高一尺魔高一丈，想让开放商吃亏是不可能的。
国家调控楼市的方法多种多样，房价也被冰冻起来了，但是为什么买房压力更重了？甚至要全款买房？！事实告诉我们，道高一尺魔高一丈，想让开放商吃亏是不可能的。
限价之下，买房反而花更多钱！
在一大波楼市调控下，我们经常看到“XX热点城市房价又降了”的新闻。
然而购房者不但没感觉到房价有降，反而压力更大！
要说原因的话，大家都懂，上有政策下有对策，想让开发商吃亏？做梦！
招数一：买房签“双合同”
现在很多城市限价调控，开发商想把楼盘价格定得比天还高？抱歉不准。
于是很多买房人乐了，终于等到你，还好我没放弃，可以薅一把开发商羊毛了。
可惜道高一尺魔高一丈，现在买房开始流行“双合同”了。开发商为了规避调控，让买家签两份合同——购房合同+装修合同/车位等等。
购房合同是应付上面人的，让他们觉得“这些开发商把限价政策执行地非常好”，另一份则是补充合同或协议，以装修费等名义签订，这个钱不会进入房价统计里，所以明面上房价降了。
开发商太机智了，为你们喝彩！
买房者压力那叫一个大啊，这两份合同一签，要付的钱比没限价前的买房首付还高。
有个买房者计算过，他想买套原价162万元的房子，结果被拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果按原来162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，他需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。
费心搞“双合同”的，起码还做做表面功夫。换作热点楼盘，人家都不玩这套了，直接让你全款买。
全款没钱？拜托让让，后面还有客人在排队，让有钱的来吧。
捆绑装修捆绑车位，虽然价格比正常首付贵很多，但怎么说都是有余地的。而全款……只能祝大家好运了。
房贷利率上浮，折扣正在消失！
不只是开发商，银行也开始在减少房贷这种“亏本业务”。
部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。
有20家银行直接就停贷了：
除此之外，本来很多银行首套房房贷是有九折的，现在有些银行已经取消了。
坑爹的是，有人遇到了合同利白纸黑字写着房屋首次贷款可享受九折优惠，办好手续后，招商银行称资金短缺，提出更改合同，不再享受九折优惠。
银行是缺钱到什么地步，这算是毁约了吧。
可怕的是，别以为现在银行缺钱，才把房贷利率调高了。
要知道，从过去二十余年的趋势来看，我们的房贷利率一直在6、7左右徘徊：
日期 | 中长期贷款利率:5年以上（%） | 定期存款利率:1年（%） | 利差 |
2015-10-24 | 4.9 | 1.5 | 3.4 |
2015-08-26 | 5.15 | 1.75 | 3.4 |
2015-06-28 | 5.4 | 2 | 3.4 |
2015-05-11 | 5.65 | 2.25 | 3.4 |
2015-03-01 | 5.9 | 2.5 | 3.4 |
2014-11-22 | 6.15 | 2.75 | 3.4 |
2012-07-06 | 6.55 | 3 | 3.55 |
2012-06-08 | 6.8 | 3.25 | 3.55 |
2011-07-07 | 7.05 | 3.5 | 3.55 |
2011-04-06 | 6.8 | 3.25 | 3.55 |
2011-02-09 | 6.6 | 3 | 3.6 |
2010-12-26 | 6.4 | 2.75 | 3.65 |
2010-10-20 | 6.14 | 2.5 | 3.64 |
2008-12-23 | 5.94 | 2.25 | 3.69 |
2008-11-27 | 6.12 | 2.52 | 3.6 |
2008-10-30 | 7.2 | 3.6 | 3.6 |
2008-10-09 | 7.47 | 3.87 | 3.6 |
2008-09-16 | 7.74 | 4.41 | 3.33 |
2007-12-21 | 7.83 | 4.14 | 3.69 |
2007-09-15 | 7.83 | 3.87 | 3.96 |
2007-08-22 | 7.56 | 3.6 | 3.96 |
2007-07-21 | 7.38 | 3.33 | 4.05 |
2007-05-19 | 7.2 | 3.06 | 4.14 |
2007-03-18 | 7.11 | 2.79 | 4.32 |
2006-08-19 | 6.84 | 2.52 | 4.32 |
2006-04-28 | 6.39 | 2.25 | 4.14 |
2004-10-29 | 6.12 | 2.25 | 3.87 |
2002-02-21 | 5.76 | 1.98 | 3.78 |
1999-06-10 | 6.21 | 2.25 | 3.96 |
1998-12-07 | 7.56 | 3.78 | 3.78 |
1998-07-01 | 8.01 | 4.77 | 3.24 |
1998-03-25 | 10.35 | 5.22 | 5.13 |
1997-10-23 | 10.53 | 5.67 | 4.86 |
1996-08-23 | 12.42 | 7.47 | 4.95 |
1996-05-01 | 15.12 | 9.18 | 5.94 |
1995-07-01 | 15.3 | 10.98 | 4.32 |
1995-01-01 | 14.76 | 10.98 | 3.78 |
1993-07-11 | 14.04 | 10.98 | 3.06 |
1993-05-15 | 12.24 | 9.18 | 3.06 |
近年我们房贷利率比较低，让人多人觉得是天经地义的事，其实不然，也许在不久的将来，银行利率要回到几年前了。
所以，虽然国家调控楼市了，房价冰冻起来了，但不要高兴得太早啦，买房压力可能会更重。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：刘婷（常德优惠购房QQ群：533534886）
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