[摘要] 据了解，2013年9月、2017年4月，常德市物价局、市发改委曾两次发布了市城市住宅出租市场租金水平指导标准。数据显示，近4年来，我市城区不同地段的租金的平均水平上涨幅度超过了50%。
据了解，2013年9月、2017年4月，常德市物价局、市发改委曾两次发布了市城市住宅出租市场租金水平指导标准。数据显示，近4年来，我市城区不同地段的租金的平均水平上涨幅度超过了50%。
统计分析人员从市城区各房地产经纪公司了解到，从2015年开始，市城区房租价格明显上涨，以每年10%以上的幅度递增。如水榭花城·西城一室一厅32㎡复式住房，目前市场月租金约1500元，比2015年的1200元上涨25%。
在租金持续上涨的同时，成交量也在大幅增长。统计分析人员走访调查发现，在2015年，成邦、天衍等5家房地产经纪公司成交市城区租赁住宅1293套；2016年增加至1946套，同比增长50.5%。2017年1-4月成交量为639套，较去年同期略有上升。统计分析人员认为，随着全市中小学学校开学，租房成交量还会有一个高峰期。
统计分析人员从市房管局获得的数据显示，2011年市城区新建商品住宅销售均价为4174元/㎡，2017年一季度销售均价上涨至5818元/㎡，上涨幅度达39.4%。房价上涨，业主的购房成本增加，对租金的心理预期提高，从而提高房租。而近年来，我市流动人口的增加，也扭转了我市房屋租赁市场的供求关系，从而推高了房租价格。公安部门数据显示，2011年以来市城区流动人口呈逐年递增态势，到2016年末，流动人口数达到234386人，是2011年末的近2.5倍，年均增长19.5%。
此外，随着我市三改四化的深入推进以及万达广场、和瑞欢乐城、友阿国际广场等多家城市综合体的建设，城市品位的不断提升，也在一定程度上给房租“加分”。
校园周边租金最紧俏 房租也有校园经济
其实，总的来说，我市城区的房屋租金总体还是平稳的。不过，也呈现出了区域价差较大的情况。
统计分析人员从房屋租赁中介市场了解到，商圈、学区附近的住房颇为抢手，如传统的水星楼、步行街商圈，新兴的万达广场、友阿商圈，芷兰实验学校、市一中等学校附近房源都比较紧俏，价格也比普通区域高出一截。如芷兰实验学校对面的金色晓岛小区，两室两厅的月租金达到了2800元，而三闾片区类似的房子，则只能租到1500元。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：刘婷（常德优惠购房QQ群：533534886）
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