[摘要] 截至目前，大大小小的开发商已经开始逐鹿三四线城市。特别是中小开发商，在丧失一二线城市的话语权之后，借着本轮三四线楼市的行情稳住阵脚成为他们唯一的选择。
截至目前，大大小小的开发商已经开始逐鹿三四线城市。特别是中小开发商，在丧失一二线城市的话语权之后，借着本轮三四线楼市的行情稳住阵脚成为他们的选择。
但众人的选择未必是对的，本轮开发商群起之时，多少都透着点心慌。楼市调整之际，往往都是整合的时机。今年上半年房企前十名的市场占有率已经达到了30%，整合正在加速。而一贯以并购著称的融创，则在昨天宣布接盘万达13个的小城市文旅项目，背后的逻辑恐怕也是冲着住宅和商业去的。有消息称，融创今年的销售目标是惊人的3000亿。
在市场整体趋稳，开发商资金压力整体趋紧的情况下，这样的目标是怎么出来的？
只有一种可能，大房企吃掉了小房企的市场份额。
通过整合，房企可以巩固自己的护城河，从而在激烈的竞争中获得优势地位，但从购房者的角度来说，手中为数不多的钱，大举进入三四线楼市则未必是正确的事。
对于大部分三四线楼市来说，风险其实已经逼近。
截至目前，三四线成交的土地中，高溢价的不在少数。这中间当然包含了三四线城市留人和发展的急切愿望。动辄百分之几百的溢价，基本上都是出现三四线城市，数据显示三四线城市成交的土地楼面价已经达到了4810元/平米，已经无限接近二线城市的5179元/平米。
这意味着什么？这意味着三四线楼市的好日子快到头了，因为三四线的楼面价是不可能超过一二线的。
风险二：老房子没卖掉就盖新房子
这种情况在不少三四线城市是存在的，安徽某市，今年上半年的土地和商品房卖得都相当不错，但一个尴尬的现实是，这个城市同时还有大量的烂尾工程，很多购房者深陷其中。而那些卖得好的都在什么地方呢，当地劈出一块区域，冠以”新区”，购房者从哪里来呢，如你所想，两大块，少量返乡工作的，大部分是当地的市民，他们的老房子不能要了，领了钱去郊区买房。
风险三：此次爆发是寅吃卯粮
今年上半年，三四线城市的房子消化速度明显加快，但很明显是当地挖潜所致，将原本缓慢释放的改善性需求一股脑全催出来了。
三四线城市的人均住房面积已经足够高，房子又没有什么投资的价值，买房的目的基本上都是改善居住条件。而在人口净流出的大前提下，改善性需求集中入市显然是不可能持续多久的。
风险四：未来会有一大批成本更高的房子待售
有了第三点，我们很好理解第四点，目前三四线的房子本身就是过剩的，现在已经算是使出了吃奶的力气卖掉了不少的房子，但同时很多小城市基本上没有按照规则出牌，又迅速出让了一大批土地，而且价格更加离谱。
这种搞法，等于是把待售的商品房置换了一遍，而且是从低成本换到了高成本。未来这批高价房子卖给谁，是个大问题。
有机构统计了15座城市在6底和7月初新开盘的43个项目，结果显示，开盘当日有7个项目卖掉了4-6成的房子，有15个项目只卖掉了不到4成的房子。现在开发商都讲究稳扎稳打，没有足够的蓄客是不敢开盘的，出现这种情况只能说明开发商急于回款，实在扛不住了。
在那些卖得不好的项目（开盘当天销售不足4成）中，其中就有环一线的小城市。说到底这些地方的房子都不是卖给刚需的，这些地方的楼市弹性太大，到时候怎么上来的还得怎么下去。专家预计，三四线城市，下半年交易量会逐步下来，紧接着价格也会下来。
房地产已经过了三轮小周期，现在是第四轮的下半场，未来恐怕很难有第五轮了。2017年是关键之年。房地产早已不是买到就是赚到的时代，认清人流、产业流很关键，在这两方面，三四线城市都不可能占有优势。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：刘婷（常德优惠购房QQ群：533534886）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
