[摘要] 房子是我们关心的人生大事，购房者更是慎之又慎，对于大多数人来说，或许一生就是只买一套房，所以，我们建议大家在购买前，一定要了解清楚再下手，不要跟风，避免上当受骗或买到自己后悔的房子。
关于房子的面积，应该如何计算？我们以100平米作为例子，来看看我们最后能得到多少使用面积：
1.不确定的建筑面积：
置业顾问口中的100平米面积，一般是建筑面积，这个面积并不确定，因为购房合同上有条款会明确出合理的3%的误差。房子的建筑面积最终会被房管部门核实，允许有3%的误差，也就是说100㎡的房子在97-103㎡都成立。
2.建筑面积包括什么？
建筑面积并不是直接的使用面积，而是包括套内建筑面积和公摊面积两个面积。
公摊面积我们很耳熟，但是理解的内容可能不详尽，这边我们再讲一下：
公摊面积具体含义：是指“公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等”为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
公摊面积参考标准：公摊面积目前并没有严格的标准化制定，从高层到别墅，不同类型的房屋自带的配套也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。但是目前市场上也遵循这样的一个公摊比例惯例：
联排叠拼别墅，公摊为1-8%
7层以下的多层住宅，公摊为7-12%
7-12层的小高层，公摊为10-16%
12-18层的小高层，公摊为14-20%
18-33层的高层/超高层住宅，公摊为16-24%
回到100平米建筑面积的概念，如果你买别墅会有92-99%的出房率；如果你买高层住宅会有76-84%的出房率，也就是说，你花100㎡的钱买到自己居住的面积只有76-84㎡的套内建筑面积。
3.套内建筑面积包括什么？
套内建筑面积不仅包括使用面积，还包括套内墙体面积、套内阳台建筑面积。
因此你花100㎡的钱买到的房子不仅要去掉公摊面积，还需要剥去套内墙体面积、套内阳台建筑面积，才是真正的使用面积。
4.公式：
使用面积=建筑面积-公摊面积（1-24%）-套内墙体面积-套内阳台建筑面积
到此，我相信读者们已经看明白了。我们所购买房子真正的使用面积，要在建筑面积层层删减后才能得到。只有真正看懂猫腻，才能不被“偷面积”。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：黄小小（常德优惠购房QQ群：533534886）
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