[摘要] 对于付不起首付的人来说，“零首付”=“雪中送炭”？但真相是“零首付”=“开发商套路”！开发商的这个套路暗藏极大、极大的风险！下面小编帮你好好分析这个风险有多大！
套路：
“零首付”即你把财产（例如某处房产）抵押给开发商，然后它承诺给你延期首付（一般延期一年左右）。
风险：
你必须在固定的期限内分期或一次性还清首付这笔钱。如果未还清或者没能力还清，你可能会面临以下风险：
风险一：赔偿违约金、财产被抵押
已经没有能力还清首付的钱，那么你则要赔偿违约金给开发商，或者你抵押的财产也可能归开发商所有。
风险二：高额利息
在固定期限内未还清首付，但选择继续付完剩余的首付，你则可能要面临开发商的高额利息。除了需要还钱给开发商，你每个月还要还房贷给银行。每个月巨大的还贷金额，会让你的生活压力大大增加。
风险三：“房钱两空”
已经没有能力还清首付的钱，那么买房合同则无效。当你提供给银行的买房合同是无效的话，你可能还会面临着赔偿银行违约金这个风险。加上赔偿给开发商的违约金，这可能就是一笔巨额的赔偿。到时候房子没了，钱也没了，哭爹喊娘也没用了。
后果分析
购房“零首付”使购房关系，由购房者与银行之间的两者关系变为购房者、银行与开发商三者的关系。这其中暗藏的是购房者向开发商借贷的事实，其性质也类似于分期付款。
同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险，因此“零首付”购房是违背国家和银行相关政策的。
小编看法
“零首付”签订的合同暗藏极大的风险，不符合国家相关政策。小编建议买房时还是慎重点，踏踏实实付完首付再慢慢还银行的贷款才是正确的买房途径。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：黄小小（常德优惠购房QQ群：533534886）
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