[摘要] 对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房“潜规则”这样才不会在买完房子之后大呼不值。了解规则，才能不会被“潜”。
任何一个行业，都存在“潜规则”。房地产业不例外！了解规则，才能不会被“潜”。
01、地段永远是位
套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱。
在购买二手房时要选择靠谱的中介。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。
1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧?也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗?挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。
2.传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。
3.传说中的重点学校和医院：开发商不是的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。
04、路灯原则
买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因有二点：
1.安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。
2.方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么？因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会的。
最后，再附买房的10条经验供您参考：
1.高层（15层以上）楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。
2.房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。
3.阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。
4.电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。
5.楼间距不应低于楼主体高度的距离。
6.楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。
7.如果小区是24热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。
8.房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。
10.买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：刘婷（常德优惠购房QQ群：533534886）
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