[摘要] 七夕又要到了，秀恩爱，晒老公和送房子的时候又到了！但送房子也有要注意的地方，比如房产过户怎么办！办了为什么还比别人贵！一定要注意的是不管是购买房子，还是房屋赠与，房屋继承等等，从一个人的名下转到另一个人的名下，这个是必须要过户的，并且要到相关的部门才可以办理。
又是一年七夕到，又到了秀恩爱，晒老公和送房子的时候了！但送房子也有尴尬的时候，比如房产过户不会办！办了还比别人贵！
今天，小编给大家分享个全套，教你房产过户如何办，怎么办办得最省钱！
不管是购买房子，还是房屋赠与，房屋继承等等，从一个人的名下转到另一个人的名下，这个是需要过户，并且要到相关的部门才可以办理。
房产过户去哪儿办理？
1、房屋权属登记，是房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。房屋权属证书包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。
2、房屋共有权证书与房屋权证书具有同等的法律效力。我国法律规定，省、自治区人民政府建设主管部门归口管理本区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。
房产过户办理流程有哪些？
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、
3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估。
6、以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
知道怎么过户了，小编就再来分享一下如何过户最省钱！
过户省钱秘笈大公开
过户大致可以分为三类，包括继承、赠与还有买卖，每种过户方法所要花费的价格都是不相同的，所以你一定要仔细看看这些差别！
继承过户还分为法定继承、遗嘱继承、遗赠，一般法定继承人可以免契税、营业税和印花税，值得一提的是，遗赠继承需要交纳契税3%，其余需要缴纳：
如果你想要通过赠与的方式过户给子女或者其他人，那么你需要缴纳这些费用：
小编提醒：如果是无偿赠与近亲、赡养关系、直接抚养关系的将免征个人所得税和营业税，同时住房满五年的赠与免征营业税，除去上诉两种原因，其余征收全额5%的营业税。
如果你是想要把房屋过户给自己子女，买卖过户总给人不可思议的感觉，但是看了下面需要缴纳的钱数，你就会发现买卖这种方法能省下很多钱！
通过表格明显可以看出，赠与过户是三种过户中价格的，至于继承和买卖这两种过户方法，小编私下算了一笔账单，离奇的发现如果是首套房，其余种类均按标准计算过户给子女（当然不同地区的税费规定会有一定差额），买卖过户竟然比继承过户便宜了几万，如果不信，你也可以计算一下！
——END——
想买房，上房天下！房天下责任编辑：刘婷（常德优惠购房QQ群：533534886）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
