[摘要] 一年前，王先生在某小区买了一套房子，虽然开发商早交房了，但一直没去领钥匙，有一天突然接到物业电话让交物业费，王先生奇怪了，这房子我一天都没住过，凭啥要我交物业费？
业主因未入住拒缴物业费被物业公司起诉
曾经也有业主因未入住而拒缴物业费，被物业公司起诉，但最终结果是：依然要交物业费，并且要承担违约金。
对此，有工作人员表示："一般来说，在办理收房手续时就会签订物业服务协议，物业费的构成主要包括保安费、保洁费、绿化费、垃圾清运费、化粪便费、公用设备维护费、公共照明的电费、电梯费等。物业主要服务的对象并非业主本人，而是业主的房屋。也就是说，尽管业主本人房屋在交付后属于空置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的绿化和保洁提供了服务。不管住与不住，业主没有权利拒缴物业费！"
一个好的物业服务能让业主心甘情愿的交物业费，但在现实生活中，如果碰到服务特别差的物业公司，该怎么办？
对物业服务不满意该怎么办？
对策：出现服务质量与收费价格不符的问题，直接找小区业主委员会进行投诉，让业主委员会与物业公司直接交涉，如有必要也可走司法程序由法庭裁决。
误区：一些业主在碰到物业服务不到位时，就拒缴物业费，并鼓动周围的邻居一起拒缴，之后大家就都跟风你不交我也不交，造成僵局。其实，不交物业费，不仅会使得自己的房屋得不到有效的维护，还会被物业公司告上法庭，损失的还是自己。
我每月按时付物业费，家里被盗了我该怎么办？
虽然物业费中包含保安费，但在签订物业服务协议时，一般没有对业主财产安全予以保障的约定义务。
对策：遭受财产损失时要看此前有没有跟物业公司签订具体的财产保管协议，如果签了，可以向物业公司索赔，如果没有，要看物业是否在安全管理上存在过失，划分责任。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：黄小小（常德优惠购房QQ群：533534886）
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