[摘要] 虽然从事房地产行业，在别人眼里有一定的专业度，但是我们更愿意以一个普通购房者的角度来分析。在商言商，开发商开发商房子都是为了赚钱的。在买房的时候一定要认真思考自己的需求，知道自己真正想要的是什么？别太过草率定房，否则后悔的就是自己了！
虽然从事房地产行业，在别人眼里有一定的专业度，但是我们更愿意以一个普通购房者的角度来分析。在商言商，开发商开发商房子都是为了赚钱的。在买房的时候一定要认真思考自己的需求，知道自己真正想要的是什么？别太过草率定房，否则后悔的就是自己了！
1、倾尽家产付首付 没有长远考虑
买房的过程是一个不断投入大笔资金的过程，首付就是一笔不小的数目，对于家庭富裕的人来说可能不算什么，但是对于刚需族来说就会产生很大的负担。有的人着急自住，也不考虑自身的实际情况，在开始的首付时就拿出了压底家当，自然而然使自己在之后的投入中变得捉襟见肘。无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的生活必须的钱应该扣除，至少小孩基础成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。有些人为了尽快摆脱这种月月还贷做房奴的生活，想法设法也要提前把房贷还清，或者会选择支付较高的首付，来缩短自己的还款期限。这样一来，无形之中就增加了自身的压力，这时何苦呢？我们要合理的评估自己未来收入状况，要有信心，相信自己会越来越好，在确定贷款期限时可以根据自己的能力以及生理年龄来考虑。
2、没有深入了解
盲目跟风在选楼盘的过程中经常会看到很多楼盘出台各种优惠政策，这时许多人就一窝蜂地抢购优惠房源，以为是沾了很大的便宜，殊不知这只是开发商的一种营销手段，是目前的环境导致的一些次优买房方案。开发商的折扣是分期推出的，有时是一种促销手段，有时则是一种反营销手段，有时是来真的。所以一定要仔细考察，不能盲目跟风。
3、忽略宜居性（采光等）
在选房的过程中很多人会着眼医疗设施日常生活方面，往往忽略了楼房的宜居性。一般来讲，如果买房不是为了单纯的投入，一定要以房子的宜居性来衡量。宜居性不仅是指房子的医疗的完善，更要关注入住之后的感受、舒适度。采光和楼间距、容积率有关……有些开发商想多卖钱，就把楼盖的很密，把政府给的容积率用满。所以在买房的时候要注意楼层，注意前楼高度，注意楼的朝向……总之就是采光不好的房子不要买。暗卫是不能要的……朝北的房子不能要，因为太阳晒不进来，容易发霉、滋生细菌、生蟑螂……衣服永远是潮的，人也容易生病。
4、户型要多考虑
有些户型真的很烂，住了才知道，浪费太多，能充分利用的面积太小，光照不足，动静不分离，卧室无隐私感。厨房太小，房子不规则，摆家具成问题。青年选择房子，如果10年内不换房子，那么功能性三房合适，如果是置业就要考虑面积较大点的，一般人均面积为30㎡——40㎡就是合适的！
5、邻居的素质很重要
假如你买便宜的房子，注定邻居素质不会太高。好好搬砖好好挣钱，保证10年换一套房。因为人的素质是往上走的，你自身的素质提高后，你会和周围的人不合群，在这种情况下你只能重新主动选择自己居住的环境，况且随着小区的老化，很多业主搬离，租户变多，流动人口不好管理、随意性大，设备陈旧，各方面很容易出问题。比如治安不好，易丢东西；新小区的下水道就不容易堵，老小区因为多年的使用，管道内积了很多油污，很容易堵。线路老化容易停水停电，车位不足等等。所以，想办法挣钱，争取10年换一套房是很必要的，老房不建议卖，留着给孩子。反正我是不想让我的孩子将来为了每月挣那么两三千块生活费而不能做自己喜欢的事，给孩子留两套房，房租够吃饭了。那些家里是女孩子的家长不要以为将来不用给孩子买房就万事大吉了……万一孩子离婚了得有自己住的地方，在婚姻中，往往女孩的底气就是自己的房子，自己的钱。
6、物业很重要
这个和开发商的规模、交物业费的多少。有些开发商想打品牌，所以物业会做的很好，吸引你和你朋友继续买他家的房子；有些小开发商靠机会拿了块地，就想挣一笔就跑，物业怎么省钱怎么来，服务注定好不了。低素质的物业确实让你有秒想卖房的冲动，小区保安殴打业主的事情并不少。一般大地产商的物业较好，因为他们有考核的，还要考虑自己的品牌。
7、噪音污染、粉尘污染要考虑到
虽然有的良心开发商都装了双层甚至三层玻璃，但是先天性的地块缺陷导致房字增涨空间和居住舒适度要打折扣。试想下，挨着高架、火车道，噪音污染和粉尘污染能少的了？除非每天不开窗户，想想就觉得难受。
8、因“小山小水”所迷惑
很多楼盘的置业顾问在向购房者讲解楼盘时会提到小区内有一片人工湖或者是人工假山之类的，环境优美，因此价格也相对较高，消费者往往都会很心动，多花了钱不说，夏天还招来很多蚊虫。要知道风景还是天然的好，但是为什么多收费要想清楚。尤其对于北方的平原地区尤其有吸引力，但是是否想过，如果这些配套在入住之后正常运营会增加多少费用？如果不使用，对你又有什么好处？
9、不建议买太高或太低的楼层
楼层太高的话，如果电梯跟不上的话，等电梯很浪费时间。万一没电或者电梯坏了，怎么办？太低的楼层也别买，在如今广场舞盛行的今天，大妈们起的都比较早，一大早上就传出凤凰传奇的广场舞歌曲，你周末睡个懒觉都吵死你！
10、如果是自己住，不建议LOFT
上下楼梯看似浪漫，实则麻烦。LOFT是政策下的产物，因为是商业用地，不能盖住宅才搞了这个出来，这个和国外的复式完全不是一个概念，完全是开发商偷面积的产物。LOFT还有一个问题，就是不好卖，增涨慢，私密差……有些人可能会问，为什么开发商不把层再做高些，比如做到6米左右，这样不就可以隔成两层了吗……哦，这个国家有规定，各地层限制不一样，一般地区是层4米5以上就要按两层算钱了，买家也不干啊……所以很多开发商只能做出高度这么奇怪的房子来……
一般人还是蛮仇富的，物业也跟不上，容易招贼、人身安全难说……下沉式花园……哈哈……想笑，下次看样板间的时候关掉灯看看采光，阴森的让你想死。一半在地下的房子很容易反潮，当储藏室还凑合……住人，算了吧。为什么盖成下沉式？请把你刚才背的重复一遍。
每个开发商的每个楼盘是有定位的，一般是高端、中端、刚需。价格从高到低，服务、质量从高到低。刚需就是低端，别怀疑，就算他卖的很贵也别怀疑，有些不要脸的开发商明明做低端货也敢卖高价。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：胡凌岚（常德优惠购房QQ群：301698549）
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