[摘要] 说到网签，还有许多与买房贷款相关的政策也很容易让购房人不容易注意得到，而往往也正是因为这些暗坑，能让人割掉不少的肉。
随着今年房贷利率的日渐收紧，许多的去年购房网签业务都被迫延后了。而且，很不幸运的是这一波被迫延后的又赶上了银行提高贷款利率的时期，可能仅仅因为几天的时候，就让自己要多掏十几万；这让不少购房者不得不大呼割肉实在太痛啊。
然而，喊痛和不平并不能对国家政策的变更有任何作用，我们还是得认下这个命。其实，说到网签，还有许多与买房贷款相关的政策也很容易让购房人不容易注意得到，而往往也正是因为这些暗坑，能让人割掉不少的肉。
如果，大家买房前多能做到多了解这些，那么，说不定也可以省下十几万呢。
一，网签时间能够决定购房人是否受新政策影响。
不管是商业贷款还是公积金贷款，在网上签定了网签合同也同样的具有法律效益的。
如果你的网签正好赶在新的房屋政策下来之前就已经签下来了。那么，你以后的房贷也都会按照旧的政策进行。
比如现在房贷利率优惠变成 9折，而你在这个新政策下来之前网签就下来了。那么，你还是可以享受原来旧政策的8.5折的贷款利率优惠的。
所以，如果有心买房的话，一定要多留意国家相关政策。这种与国与民相关的政策不会是一阵猛风；国家肯定会先进行预热，试探民声。
这个时候，如果你能早点捕捉到这种咨讯，就可以早做打算了。
二，要明这几个“价”虽然都跟房屋价格有关，但却各不相同
有些人看到一堆“价”就先懵一圈了。因为，太多费用看得人实在是眼花缭乱。但是，你还真不能急，就算是理不清也还是要慢慢理。因为，一价之差，可能就是十几万的误差呢。
所以，一定要弄清什么是“网签价”“成交价”“过房指导价”“二手房评估价”。
其中， “过户指导价”是受房屋的设计用途、区域大小、房屋的建成年代等因素影响的二手房屋中缴税的基准价。
而“网签价”通常是指在房屋在其所在地住建季网站上备案的公示价格。这个价格的要求不得低于“过户指导价”，但是却可以达比合同价高出90%-95%。
另外，二手房评估价则是在二手房交易时，银行请评估机构得出的房屋价格，出于风险的考虑一般评估价格比成交价格稍低些。评估价的高低决定购买房子的贷款额度的高低，商业贷款额度=评估价格X首付比例。
最后，成交价指的是是买家实际支付给卖家的房款金额，也就是购房合同中写明的房屋价格（合同价）。
所以， 在买房的时候一定要的弄清楚这些价格，不要光听中介的介绍，要做到自己心里有底，分清楚他们说的都是哪些价目，区其它在哪里，才能很好的预防自己被坑。
三，要明白用未成年子女名义购房，同样算是二套房。
有些人已经名下已经有过一套房产了，但是为了能够再享受首套房的优惠；就想再以自己子女的名义进行购房。
但是，其实这是行不通的。因为，银行在评估是否是首套房或者是二套房时，是以家庭为单位的。
如果我的子女未成年，这样的房子还是属于二套房的。而且，就算是把原来的房子过户给未成年子女，自己再买一套也会被算作是二套房。
所以，如果想要操作的话，还是等孩子们长大成年吧。
拼团买房上房天下！房天下责任编辑：黄婷（常德优惠购房QQ群：301698549）
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