[摘要] 对于买房自住的用户，房价的涨与跌其实只是一个数字而已，最重要的是同样的房子，你在买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。
目前，我国的房价总体上呈“大幅增小幅降”的趋势，面对这样的房价趋势，大家都在纠结一个问题：究竟要不要出手？下面，小编将为您介绍一些选房、贷款、还款的技巧，告诉您怎样买房最划算！
一、关于选房
1、自住型客户“买跌不买涨”
对于买房自住的用户，房价的涨与跌其实只是一个数字而已，最重要的是同样的房子，你在买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。但是要是你打算买的房子比较热，房价处在上升趋势中还未到达顶峰，你就得慎重考虑考虑了，不妨看看以下其他几点技巧。
2、先别急着买导向类的房屋
一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，当价格下滑时再下手也不迟。
3、看银行对房贷的态度
普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
4、提前算养房成本
一般来说，房子面积越大、大堂越豪华、一栋里的户数越少你所付的物业管理费也会越高，另外停车费、会所等也会是一笔费用，不妨在买房前先了解一些。
5、通过平均价看供需比
平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的时机。
6、买“预期”才有潜力
购房前要密切关注政府政策规划，预判房屋未来是否有很大的空间，如果能在政策明朗之前得到准确的消息来源是不过的了。
买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
二、关于贷款
1、贷款买房减压
如果你不是土豪，随便可以秒套房的，那建议你还是选择贷款吧，是公积金贷款，公积金政策近几年也在不断的放宽，买房、租房都可以用。如果你房子总金额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是4.9%，不同城市、不同银行的商业贷款利率折扣力度也不一样。
2、贷款贷多久？
贷款贷多久比较划算呢？举个栗子：按贷款总额300万、贷款30年计算，假如公积金贷款90万，商贷210万，公积金贷款利率3.25%，商贷4.9%，则等额本息总利息为242.2万，等额本金总利息为198.7万，不算不知道一算吓一跳，原来银行收了这么多利息！不过这样想你就会觉得划算许多了：虽然你手上有支付首付的钱，但是交了首付手头上就所剩无几了，再加上月均1.5万左右的房贷，简直就是压力上大啊！要是把手头上的钱用于投资理财，只要利率大于4.9%，不仅没亏反倒还赚了，按照复利算下去基本能够冲掉手头资金紧张的压力了，万一哪天急用还能把钱提出来救急。
3、选择哪种还款方式？
一般情况下，银行提供两种还款方式，等额本金和等额本息，同样的年限，等额本息利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，貌似吃了亏，但是真如此吗？
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
所以，如果你前期资金紧张，小编建议你选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力较小，等有资金的时候提前还款，能够达到降低利息支出的效果；如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，这样能够降低全部的利息支出。
三、关于提前还款
如果你是传统保守党，一般不做投资理财，钱只存银行，也不愿承担任何风险，建议提前还款减轻压力，另外三种情况是不建议提前还款的：
1、等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了。
2、等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。
3、公积金贷款，商贷7折、8折，公积金贷款利率才3.25%，余额宝、国债、基金等的投资就可以填平了，行情好的话还有得赚。
总之，无论是选房、贷款还是还款，大家都应该根据自身经济情况，具体问题具体分析，选择出最适合自己的方式！
拼团买房上房天下！房天下责任编辑：姚雅琴（常德优惠购房QQ群：301698549）
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