[摘要] 福建一个名为南安的县级市，就出了这么一块轰动中国楼市的“香饽饽”。
,国庆节前后的一波楼市调控政策，让很多热门城市的房地产市场有所降温，但是随着这些热点城市被戴上限购、限贷政策的“紧箍咒”后，却让周边中小城市的部分地块成为了房企眼中的“香饽饽”。近日，国内多个二线城市上演土地热拍大剧,合肥、苏州、南京、南昌昨天一天之内,数千亩土地成交,多幅地块拍出天价。
小县城拍出“天价”土地
11月24日上午，泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行拍卖会。终，该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以成交总价2.76亿元竞得，折合成交楼面价达到14041.09元/㎡。
拍卖现场
如果不是当地人，单看这个数字可能没有什么概念，因为房价上万已经不是稀奇事。那就让我们来看看这幅地块的起拍信息，据悉，南安2016P07地块，位于南安石井镇淗江村，土地面积17902㎡，计容建筑面积(上限)19692.2㎡，起拍总价2800万元，起拍楼面价1421.88元/㎡。看到了吧，在经过激烈的竞拍后，一个二、三线城市下县级市的土地，竟然拍出如此高价，溢价率达到了惊人的887.5%。
这不禁让人疑问：在这个面积只有2036平方千米的小小县级市，高达887.50%的溢价率能为拿地的企业带来多大的利润空间？值得注意的是，此次土拍的地点位于南安石井镇淗江村，紧挨厦门，而南安为福建省泉州市下辖的县级市，位于福建省东南沿海，晋江中游。记者查询南安市房地产信息网，发现南安市上月备案824套房，住宅565套，住宅面积5.75万㎡，均价5602元/㎡；而在本月，备案1360套，住宅1360套，住宅面积10.17万㎡，均价6139元/㎡。
奇怪的是，作为一个均价6000元/㎡的县级市，它的土地是如何拍出折合成交楼面价14041.09元/㎡的“天价”呢？
厦门限购，溢出效应明显
事实上，自厦门重启限购后，购房的门槛被进一步推高，此外，由于厦门的房价过高，一些刚需以及投资客也在不断外溢，这意味着厦门周边地区的楼市有望水涨船高。
据了解，厦门早期的投资客大多来自泉州，“厦门限购，造成了投资客的回流，”讲道，“相对而言还有产业支撑，房价也较低，对房企而言风险较小”。不过，虽然受厦门溢出效应的影响，此次溢价率的水平还是比较夸张的。
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