[摘要] 断崖式下滑的成交量、冷清的中介门店、开始下调价格的卖家、观望中的买房者……楼市格局里的各方角色，都因为9月30日开始的一轮调控发生改变。
相比于新房市场，二手房市场对政策的传导效果更为快速直接，在楼市调控满月之际，人民网记者走访北京、上海等一线城市，试图还原调控后一线城市二手房市场的真实情况。
北京：原违约房东后悔了
朝阳区一门店中介张扬（化名）近一单成交的时间还是9月中旬签的，颇为曲折。当时正值市场成交高峰，买家从15名看房者手里抢到了这套房源，但9月下旬房价又涨了一波，卖家开始尝试违约。买、卖方和中介三方之间的协商和利益谈判持续到10月初。
受调控影响下降热度的二手房市场，让原本执意违约的卖家后悔违约，同意继续履行原来的合同。这也是北京二手房市场过去两个月以来，市场买、卖双方心态发生反转的案例之一。“9.30”新政满月，二手房报价恢复理性。卖家临时 价、买家恐慌性抢房现象基本消失，多数挂牌业主可以接受买家砍价了。
云房数据统计显示，2016年10月北京市二手住宅共成交20395套，环比上月大幅减少31.5%。10月北京市二手住宅价格为每平方米54186元，环比上涨2.72%，而9月北京二手住宅价格为每平方米51199元，环比上涨2.67%， 幅度有明显放缓的趋势。此前坚挺数月的北京二手房市场价格坚冰，开始出现明显的消融。
上海：二手房房价松动了
中介小张（化名）把门店橱窗上的广告一一撤下，只剩下透明玻璃上的一张张白纸。周末在某 小区门前蹲守一天后，小张拿起来了call客本，一一向潜在客户打起电话了。小张告诉记者：“门店确实冷清了许多，来买房的人都在观望，房东的心理预期也发生了变化，像之前跳价的房东已经没有了，你可以多看几个房子对比下，有合适的，房东那边可以坐下来谈谈价格了。”“来看房的人确实减少了，至于价格并没有明显松动，我们认为 很难。”多年从事中介工作的小张并不相信上海房价会跌。
而置换客陆先生（化名）并不这样认为：“我现在的房子已经挂出去了，相比于年初，可以卖个好价钱，春节过后，我打算买进，明年房价肯定会有松动。”秉承高卖低买的陆先生有另一套逻辑。”
在二手房市场上，上海业内人士认为月成交量25000套是二手房市场的“荣枯线”，10月份，二手房成交量已经跌破“荣枯线”，且呈现持续下降态势。
从挂牌价格看，大部分房东仍然抱有信心，在上海2500个重点小区中，82%的房东选择上调挂牌价格，也有10%的房东已经开始下调挂牌价格，还有部分维持原价。
深圳：近八成业主报价出现下调
如果说北京、上海二手房市场进入了买卖双方的博弈期，成交量减少、价格依然坚挺，尚未全面下跌的话，深圳的二手房房价已经率先下跌。
客房价数据显示，10月份，深圳二手房挂牌价为每平方米45241元，环比9月下跌0.92%。这也是 限购城市中， 出现下跌的城市。
据深圳监测，深圳二手住宅经理人指数和业主报价指数仍处于荣枯线以下，且持续背离荣枯线下行。受经理人对后市看空情绪加重，以及业主持续下调报价影响，二手住宅均价与成交量均处在下滑状态，且政策对深圳楼市 客的严厉打击以及对限购限贷政策的升级将持续为市场降温。
数据显示，从调价区间的样本房源占比变动来看，10月以来，将近八成业主报价出现下调，调价幅度在-10%~-5%区间段的房源占比在持续增加，较上周扩大5个点，达到24.9%；同时调价幅度在-5%~-1%的样本房源占比也在增大，增大近3个百分点，占比达到46%的水平。
对于二手房市场的走势，卢文曦分析称：“从成交数据看，这一轮调控影响开始显现，市场观望气氛逐渐形成，随着交易量走低，价格松动空间在年末或有进一步扩大的可能。”
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