（1）整体布局：尤其是20世纪八九十年代的旧房，其功能空间布局结构与今日主流居住生活要求存在巨大差异。普遍存在客厅、厨房、卫生间过分狭小，卧室反而偏大的问题。而且由于建筑砖混结构的原因，所有的结构墙体没有任何可调整性。
（2）客厅：客厅没有独立性。卧室的门径直开向客厅，甚至数门洞开；家人出入卧室须经客厅，接待客人大为不便；周围所开之门占用过道空间，从而大大降低客厅的使用率；厅处于房屋的中心时，或是间接采光，或是楼中天井，不是采光差就是根本没有采光。
（3）卧室：邻里开窗太近，卧室对视，私密性差；卧室面宽不足或面宽进深比例失度；虽是大户型，但是主卧室里没有独立卫浴及储物空间。
（4）厨房：厨房面积狭小，操作空间局促，台面尺度不足，缺乏必要流动空间，没有独立的储物型阳台。
（5）卫生间：大多属于暗卫，没有良好的通风设计；面积极其狭小，不符合现今人们的生活习惯；没有配设基本的卫浴收纳空间。
（6）阳台：这类老旧房屋的阳台使用率较差，尤其是20世纪八九十年代的老房，很大一部分阳台都是采用砖混外挑设计方式，依靠与之相连的那点儿墙体承压，所以这类阳台的承重能力极为有限，空间改造余地微小。
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