[摘要] 9月30日，北京再次在这一天出台调控政策，而这轮政策出台后，为担忧的无外乎打算换房的人群。
此前各种利好的政策，让换房人群在市场里层出不穷，此次政策里为严格的莫过于从此前的“认贷不认房”重新回归为“认房又认贷”，让很多打算换房的人群措手不及，对自己套数的认定也陷入了迷茫的状态。
名下有住房手里无房本 北京本地人再买房算二套
“我名下的房子还没出房本，买房算首套还是二套呢？”市民刘女士近有些上火，她是北京人，今年春节时候因为贷款政策宽松，她通过开发商全款买了朝阳一套小一居，目前还没有拿到正式的房本。上个月她又选了一套两居室，想等到国庆节后就出手，但是政策出台让刘女士有点犯懵，自己的情况该算首套还是二套？
专家解答：根据新政，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。而套数的认定是以网签为标准，而不是以手中是否有房本为准。案例中刘女士在春节购买了一套新房，因此产生了网签记录，即算名下拥有1套住房，因此无论她有无贷款记录，再买房都算作二套房。
“9.30”新政“认房又认贷”名下有房再买算几套？
周先生十多年前在丰台区购买过一套住房，现在已经结清贷款。国庆节这几天他一直在中介看房子，因为名下有一套住房，所以他对于自己再买房算首套还是二套房比较疑惑。
专家解答：在二次置业的人群里，有些购房人是曾经全款或贷款购买过住房，但是贷款已经结清的情况。目前北京地区针对购房人执行的政策是“认房又认贷”，名下如果拥有1套住房，无论有无贷款记录，再次购房时仍然将被算作二套房，因此周先生按照现行的政策，买房应该被算作二套房。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：苏可（常德优惠购房QQ群：301698549）
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