[摘要] 自9月30日北京出台楼市调控政策后，上海、广州、深圳3个一线城市，位于珠三角、长三角、京津冀地区部分城市以及内地一些区域性 城市房价上涨过快的17个二三线城市，在9天内相继出台针对房地产市场的限购限贷政策。
自9月30日北京出台楼市调控政策后，上海、广州、深圳3个一线城市，位于珠三角、长三角、京津冀地区部分城市以及内地一些区域性 城市房价上涨过快的17个二三线城市，在9天内相继出台针对房地产市场的限购限贷政策。
房价尤其是一线城市房价的加速上涨有违“去库存”初衷，21座城 因此陆续发布楼市调控政策，这会令此前房价的过快上涨得到抑制， 预计2017年下半年房价将现低谷，然后迎来下一番上涨周期
2016年“十一”前，房地产商和地产中介都铆足劲儿准备迎接“金九银十”中值得期盼的“楼市 周”。然而，“银十”的梦想在21座城 陆续发布的楼市调控政策中均告破灭。
去库存措施反而刺激了房价
在今年房价涨幅榜上稳居榜首的深圳，9月底推出了4个新盘。其中两个带 的楼盘均价超过8万元/平方米。
在开盘现场，不少置业者表示，8万元/平方米超出预期而放弃，但有更多的人告诉《 者报》记者，相信转手出售时单价能达到10万元/平方米。更多的人预期房价会继续攀升，因此，8万元/平方米的新盘当日销售完成八成。
暂时降温的市场
10月7日，在深圳出台被外界戏称为“全球严厉房地产调控政策”后，某 客在深圳 微信群里表示，他提高了新挂牌出去销售的房子的总价，“我不相信房价会跌。”
记者从多家地产中介获得信息，调控政策出台后，部分核心区域的业主都不愿意调低预期，仍小幅抬高挂牌价。
另辟蹊径的房地产开发商
每一轮的上涨都推动了房地产商的规模增长，此轮上涨也不例外。根据《 者报》记者统计，“去库存”整体方向定调后，今年 季度， 靠前的上市房企销售业绩大幅上升。其中，恒大在2016年 季度销售额同比增加115%，碧桂园同比增长162%，保利地产同比增长131.35%，金地 季度销售额同比增长超过2倍。
“降温”之后的市场何时再升温？
对于近日多城市出台相对较为严厉的地方调控政策，多家研究机构和业内从业人士均表示，将对本轮快速上涨的房价起到抑制作用。
“本轮调控政策措施不会一会儿收紧，一会儿放松，估计要持续两年左右的时间，这两年会使得调控措施逐步到位，这样的话，整个中国房地产市场目前过快的上涨一定会得到抑制。”陈劲松分析称。
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