[摘要] “过了个国庆回来，丢了购房资格”，成为朋友圈戏谑长假各地限购政策频出的段子。
月30日至10月6日夜间，短短七天时间，共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。外行人看热闹，内行人看门道。这些干巴巴的政策背后，直接涉及着购房者的利益。
而购房资格问题，更是二手房交易中纠纷频发的雷区。购房者切忌雾里看花，搞清自身购房资格再”抢房”，以免交易发生中途才发现被限购，面临违约风险！
广州限购政策没根本变化
根据《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，本市户籍居民家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房）；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
而根据天河区房管局咨询热线工作人员介绍，目前实施广州现行的限购政策，即广州户籍家庭限购2套，非广州户籍5年内连续3年社保限购1套。值得注意的是，军人、港澳台及外籍人士家庭限购一套。
这是目前购房者应清晰的限购政策，如若名下房产满额，看中新房子，只能卖掉名下一套换一套了。
购房“大头虾”并不少见小心引发毁约风险
根据中介机构统计，在二手房交易过程中因“购房资格”出现的乌龙事件并不少见，常见购房资格不符合情况：社保缴纳中断过、社保曾短暂迁至市外又回市、个税不连续、一些合伙类型企业个税缴纳不具有连续性等。
买卖合同已签订，到相关部门进行网签时才发现自身不具备购房资格，则事件涉及原业主、中介及购房者利益，容易产生纠纷。
以“不清楚自身购房资格”为由撤销交易合同难以站得住脚
交易过程中，万一发生购房资格问题，怎么办？
金桥百信律师事务所郑怡玲律师分析，首先要看两大前提，一看合同本身有无因购房资格问题而允许变更合同的条款约定；无相应条款的话，排除合同违反法律法规、或发生不归责任何一方的客观情势变化下，普遍而言，限购政策是对于适用购房群体而言广泛知晓的，购房者应在交易前了解自身购房资格，以自身事前不了解为理由，难以得到法院支持。
也就是说，广州限购政策实施已久，签约在政策发布后，购房者应查清自身情况再做交易哦。
理由不足以支撑合同撤销，购房者或面临违约风险。根据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
怎么避免做“大头虾”？广州市房地产中介协会此前也针对买家购房资格的注意事项发出提醒：在购买物业前，应注意核实自身的购房资格，可通过前往房管部门查询自身名下的物业及前往人社局查询个人所得税或社保缴纳的情况。在签订买卖合同时，也可以约定若由于购房资格导致交易不能履行的处理方式，从而减少由此产生的经济损失。
拼团买房上房天下！房天下责任编辑：苏可（常德优惠购房QQ群：301698549）
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