[摘要] 出台政策的22个城市,大多数是去年到今年以来持续楼市暴涨的热点城市。国庆长假从未像今年一样伴随着接连不断的惊呼。
从9月30日夜间起,直到10月8日上海、南昌的政策落地,出台新政的城市共22个,分别是杭州、昆山、北京、上海、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、珠海、东莞、惠州、福州、南昌。
“急冻”式调控
此次调控政策涵盖了从一线、二线到三线的各个城市。
出台政策的22个城市,大多数是去年到今年以来持续楼市暴涨的热点城市。
从调控内容来看,北京、上海、深圳、苏州、南京、厦门等城市属于“加码”调控,堪称“史上严”。
深圳调控政策规定,非深圳户籍购房要求由三年社保升级为五年;已有1套住房的,首付比例提高至七成。同时,深圳市户籍成年单身人士包括利益人士在内,在本市限购1套住房—南京和苏州也对单身人士(含离异)进行了限购。
长江证券研报显示,过去一周其覆盖的45个城市成交711.29万平方米,环比下降35.76%。一线城市环比下降56.87%;二线城市环比下降33.75%;三线城市环比下降26.16%。一、二、三线库存环比降3.21%、降1.84%、降0.43%。同比数据显示,各线库存分别比去年同期低21.96%、低19.65%、低7.77%。
10月6日,南京新购商品住房认购量为29套,不足5日150套认购量的五分之一,与之前每天300-500套的认购量相比,日认购量更是“断崖式下跌”。
价格下跌的新闻也不断涌现。
中央统筹规划效应
22个城市在短短数日内密集出台严厉限购令,显然有中央政府统筹规划的效应。
人民银行行长周小川日前指出,近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视,积极采取措施促进房地产市场的健康发展。
“一线城市的限购令为严厉,因为一线城市的房价都呈现出失控迹象。”地产专家、厦门大学管理学院教授戴亦一认为,此轮地产调控凸显了中央政府希望在房价上限制一线、稳住二线,将资金引流进入三线城市帮助消化大量的房产库存,“帮助解除地方政府的债务危机”,而各个一二线城市的地方政府显然没有这样的愿望。
中国(深圳)综合开发研究院旅游和地产研究中心主任宋丁亦认为,很多地方政府更希望发挥房地产带动GDP增长的作用,缺乏打压房价的动力。
并非每个城市都像深圳、南京一样出现了惊人严厉的调控政策。
长江证券研报显示,过去一周,三线去化微幅上升。23个城市去化周期为35.31周,环比降0.60%。一、二、三线城市分别为27.43周,环比降0.28%;32.00周,环比降1.39%;84.51周,环比升0.40%。同比低29.54%、低35.24%、低23.71%。
留有决策余地
戴亦一认为,此次调控政策的一大特点是,没有规定实施期限,留有决策余地,“随时可以调整,或者取消限购”。
房地产是我国GDP增长多年来重要的拉动力量,在2016年民间投资下滑、国民经济下行压力不断增大的背景下,房地产业对于稳增长的作用不言自明。
经济增长仍然在探底的过程中,戴亦一认为,此时对房地产进行调控,确实属于“兵行险招”,考验决策层。“与上届政府常用的一刀切政策不同,目前的调控措施通常一城一策。”
“比如,一线城市的情况是库存不足、人口不断增加、购买力强劲,只有通过釜底抽薪式的限制购买力才有可能遏制房价暴涨。”戴亦一说。
同时,“中央政府希望能够倒逼地方将科技创新、发展实体经济作为主题,但地方政府更看重眼前的东西。”宋丁表示无奈。
“此轮调控并非要戳破泡沫,”宋丁表示,只是要将房产价格的阶段性盲目上涨控制住。
接受时代周报采访的地产专家均认为,短期内,房地产价格大幅度下降、“明斯基时刻”来临的可能性并不大。宋丁认为,房地产价格仍然在一个大的上升周期中,只不过短期可能会“往下走一点”。
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