[摘要] 传说美国的房子比中国便宜，比如底特律出现标价1美元的房子，美国的独栋别墅20万美元就能买到。
但人们不知道，在美国，绝大多数房子都不是坐落在中国人标准体系中的城市。在美国公路电影《德克萨斯的巴黎》和《末路狂花》里，人们对城市和房屋的印象模糊到接近于无，这不能怪导演，因为在我们看来不起眼的中小城镇，本来就是美国城市的主流。
这些城镇土地上大的投资不是CBD和综合体，而是那一条条载满了狂野故事的高速公路。生活配套都是基本型的，一两个小超市、一个木制教堂、一个小酒吧，也就差不多了。再加上美国土地私有，碎片式的土地分散供应，没有大庄家，土地供给量很难出现明显的高潮和低谷。
这些造成了美国土地价值不高，增值性不强，甚至不如中国的三线城市。所以，在美国的大部分地区建新房，就其土地成本而言，相当于中国的小产权房。
即使在像纽约和芝加哥这样的大都市，由于城市的大规模投资基本停止，土地价值的增长趋于停滞。更主要的是，住房市场属于存量市场，地段和品质好的房子都是二手房，不存在新盘定价的雁行效应。
当然，影响更深远的还是物业税，每年按房产的市场价评估征收，这使得持有房产的长期成本增加，进一步消弱了房产的投资性。
打个形象的比方，在中国买房，好比买了游乐园的通票，玩遍所有项目也不用再花钱；在美国买房，仅仅是买了张门票，入园后的每个项目都需再补上一刀。
在中国买房是一次性付款，购房成本前置，买房后独享增值利益；在美国买房是一世性付款，购房成本长期分摊，即使房产不增值，也需每年支出赋税成本，如有增值，则是社会与业主共享。
中国作为增量市场，大规模集中性投资在先，买房后除了物业费，几乎没有任何持有成本，房价上涨是靠大量投资的内在支撑和新盘雁行效应的外在牵引。
而美国正好相反，作为存量市场，事前无大规模连续投资，事后又有伴随一生的持有成本负担，除非有极特殊的地位，如纽约的全球金融中心和国际化大都市，美国房价易稳难升。
次贷危机的爆发，恰恰是美国不顾其存量市场和以中小城镇为主的特征，硬是以加大杠杆率降低资金成本的金融手段拉升房价，后鸡飞蛋打。
可见，中美房地产各方面的差异之大，不可以道里计。如果静态比较中美房价，视角差之毫厘，结论失之千里。1美元的房子和20万美元的别墅可能是事实，但 它所在的城市凋弊、产业衰败、人口流出、黑人遍地，你买下来之后，还要按照规划法令，投资修缮，难租难卖难住。这两个美妙的数字对你而言，有啥意义？
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