[摘要] 现实中，随着房产税、遗产税的逼近，以及观念的转变，不少老年人不再“守着房子留给后辈”，而是在自己的生活品质、儿女的面子、财产的分配之间找到平衡点，以多种方式处置好房产，过上了自己想要的生活。在南京，民间版“以房养老”正风生水起。
“以房养老”作为一种全新的养老模式，推出已经有些年头了，但是从进行试点的省市来看，目前的效果似乎不尽如人意，有些省市试点几年下来，真正参与“以房养老”的老年人，仍旧以个位数计。而造成以房养老叫好不叫座的原因有很多，其中重要的原因，仍旧是受到“但留方寸地，留与子孙耕”的传统观念的束缚，并且由此导致儿女家人的强烈反对。
其实想想也不难理解，对于大多数中国家庭来说，房子就是一个家庭大的资产，仅仅为了晚年生活就把房子反向抵押给银行，并终成为别人的财产，目前大多数人还是无法接受的。所以在试点的地方，真正参与以房养老的，大多数是那些没有子女的独居、空巢老人，因为没有了反对的因素，老人才能自己决定房产的处置。
然而，目前一种民间版的以房养老模式，引发了社会各界的关注。这种方式不是像官方版以房养老一样进行反向按揭贷款，等老人去世以后，房子产权就归银行了，而是把房子租出去，然后老人拿租金付给养老院。这样一来，老人拿到了可以交给养老院的租金，同时房屋的产权仍旧属于老人自己，也就减少了官方版“以房养老”的大阻力。
有人也许会说，老人住养老院，还是真正的以房养老吗？问题是，即便是官方版的以房养老，也没有说老人一定要在自己的家里养老而不能去养老院啊。实际上，随着观念的开放，越来越多的老年人倾向于去养老院养老，毕竟在养老院可以得到更专业、更全面的照顾，远比居家养老对老年人有利，同时还减轻了子女的负担，也能够得到子女的支持。
鉴于目前价格低廉的公立养老院床位严重不足，而私立养老院养老费又价格昂贵，所以把房子出租，然后拿租金和退休金或养老保险入住养老院，成为一个不错的选择。其实说到底，无论是官方版还是民间版的以房养老，只要是对老年人有利的，都值得探索与尝试。
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