[摘要] 近日，有媒体报道称工商银行内部发布了一份《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，将商住房贷款的首付比例从50%上调至70%。调查后发现，工商银行通知中提到的首付比例上调至70%的为商用房，而商住用房的贷款首付则是由45%调整到了50%。
下半年信贷环境仍宽松
首套房利率或因额度收紧
虽然上半年信贷环境宽松，利率水平较低，但房贷总量并不高。据伟嘉安捷统计，2016年上半年房贷市场成交量呈现明显的“山”字型态势，成交量同比去年跌幅20%左右。
“伟嘉安捷”认为，房贷市场的成交走势，与政策环境有很大关系。从上半年两个季度的成交量来看，首先年初在经过2015年的五次降息后，商业贷款利率水平有了大幅下降。这种新政的利好效应在市场里持续释放，加上各家银行的信贷环境也比较宽松，促使1月成交量上涨10%。而进入2月受到春节假期因素的影响，使得成交量并未出现明显的上涨。进入 3月后受到契税调整等政策影响，二手房市场中“卖一买一”的连环单逐渐增多，为3月份的成交量带来了有力支撑。从4月开始，在无明显利好政策出台的情况下，买卖交易双方“观望”气息开始显著，而5月份北京通州地区商住项目的限购政策，也在一定程度上影响了购房人心理态度的转变。从6月份持续下跌的成交量也可以看出，接近年中阶段，二手房市场暂时进入了一个比较平稳的调整阶段，买卖双方的交易热情处在理性的观望状态中。预计在下半年无明显宏观调控政策出台的背景下，成交量上涨的空间并不大。
而对于一些购房人期待的再次降息，“伟嘉安捷”指出，下半年降息的可能性并不大。一方面是在去年连续五次降息加上银行目前给予的首套房优惠利率，都已经迈入了历史性低位，在利率探底的情况下再次下降的可能性比较小。另一方面是尽管北京地区目前依然延续着去年较为宽松的信贷水平，然而近期其他二三线城市的调控政策却已出现了收紧态势，所以下半年虽然大体信贷环境将维持宽松局面，但是降息的可能性较小。
而且，在具体银行方面，下半年也很难有再大的贷款优惠。“伟嘉安捷”指出，上半年银行贷款延续了去年较为宽松的环境，从审批速度和贷款利率上都给予了购房人大的优惠，因此也让有贷款需求的人择机入市。转入下半年后，随着买房人陆续入市，银行在自身额度受限的情况下，很可能会收紧贷款利率，对买房人申请贷款的审批条件和时效上，也会相比上半年有所严格。
银行内部人士也表示，除非是有大的政策调整和市场波动，一般银行发放贷款都是先松后紧。如果上半年额度用得过多，下半年自然就会有所收紧。而且，按照内部测算，8.3折已经是地板折扣了，几乎没有再优惠的空间。
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