[摘要] 和中国人到哪儿都热衷于买房不一样的是，美国房屋自有率却在不断下跌，近几年只有６０％左右的人拥有自有住房，其余人选择租房居住。
来美国还未满一年的朋友小Ｑ刚刚在圣克拉拉买了一套独立屋，虽非好的房子，但８０多万美元的价格在房价飞涨的旧金山湾区还是很合适的。首付１８万美元，多数来自于父母赞助，每月还贷２７００美元，这差不多是湾区一室一厅公寓的月租金。小Ｑ把算盘敲得噼叭响：“我娃还在肚子里，幼儿园上个私立就好了，所以考虑房子的事情至少七年之后了。到时候再把这个房子卖了换学，就算房价不涨，那也等于把这几年的房租省下来了。”
在同一批持工作签证赴美的朋友中，小Ｑ并不是个出手买房的。有份来自于美国机构的报告说，２０１０年至２０１５年，中国买家累计购买了至少９３０亿美元的住宅。预计未来５年中国买家在房地产的投资还将达到２１８０亿美元。
和中国人到哪儿都热衷于买房不一样的是，美国房屋自有率却在不断下跌，近几年只有６０％左右的人拥有自有住房，其余人选择租房居住。美国人口普查局公布的数据显示，２０１５年第二季度美国自有住房率为６３．４％。究其原因，除工资增长没有跟上房价增长的主因之外，也是因为美国父母很少会举全家之力为子女购房。这其中包括有相当大一部分买得起房却不愿意买房的年轻人，虽然喜欢迁移的天性让他们不愿意被束缚在一所房子上，但让他们对买房这件事不像中国的年轻人那样迫切的主要原因，是美国的租房市场成熟、健全，很多人并不排斥租房居住。
美国有很多大型的位置不错且只供出租的公寓，公寓设施配套齐全，健身房、游泳池、大草坪和简单的儿童游乐设施一应俱全，只要你愿意，可以一辈子都租房住，也不用担心被房东赶走。当然，租金每年也会根据市场情况有小幅度调整，但并非是只涨不跌，而且物业对长期租住的租户还会给予一定的租金优惠。让人安心的是，美国的租房法规齐全、严格，租户受法律保护，所以租房子在美国是一件不闹心又舒适的事情。另外，符合标准的低收入家庭还可以申请享受高达７０％的政府租金补贴。而且很多州的法律都规定，每个公寓必须按照一定比例收住由政府补贴的低收入者。在我们隔壁单元的二楼，就住了一个享受低保的老美，每天都能听见他很热情地和每一个路过的人打招呼的声音。
相比之下，中国房屋租赁的环境还不够成熟。比如在北京，别说薪水微薄的对于租房这事根本没多少选择余地，即使是薪水不错的也常常会被虐得想发疯。朋友Ｌ在一家外企工作，薪水可观，至少在租房上并不差钱，却也在毕业后的两年被这事虐了三次。刚毕业没经验的他先是在公司附近租了一个临街的老房子，住了两个月实在无法忍受半夜大街上的车水马龙，毁约赔钱搬家。第二次租房长了个心眼选了小区中间的位置，住了９个月房东说要卖房不租了，于是顶着北京夏天的大太阳又开始找房子。第三次租房他拿出近乎于一半的薪水租下了一个位置好、环境好、房东常年在外地的房子，结果一年后接到房东通知说房租要涨，而且涨幅不小。所以本不想过早成为房奴的他还是果断买了房，为的就是“不想再折腾了”，但每月的房贷压力却也让他不敢轻言创业了。
实际上，中国人热衷于买房更多的是买一种“安全感”，房价连年翻涨，租房有太多闹心的事，这必然会在很大程度上束缚住年轻人创业创新的手脚。希望政府能够进一步规范租房市场，大力发展租金合理的公租房，让刚毕业的年轻人不必陷入恐慌性购房的泥淖。
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