[摘要] 近日，关于二手房贷款政策调整的消息频传。有消息称，广州、上海等地中行、建行等将二手房“贷款期限+房龄”，由之前40年放宽至50年。
扬州多数银行暂无变化
如今，随着学区划分日益趋严，到老城区去买一套房子，成为很多家庭为子女就学“名校”的一条捷径。然而，买老房子，贷款年限可是有限制的。比如，有的银行要求“贷款期限+房龄”不能超过40年；也就是说，假如你想买的房子房龄已经有20年了，那么你贷款的期限，不能超过20年。
近，不少地方这方面政策开始松动。比如，根据媒体报道，广州地区建行等将二手房“贷款期限+房龄”，由之前40年放宽至50年。那么，扬州银行的政策有无变化呢？昨日，记者咨询了市区多家银行。
“目前来看，我们的政策还没有什么变化，规定"贷款期限+房龄"不超过45年。”市建行相关房贷人士告诉记者，现在还是这样执行的，并未收到政策调整的通知。
记者在市工行同样了解到，目前二手房政策并未多大变化。“我们主要要求房贷年限不超过30年；至于房龄限制，根据具体情况而定。”市农行房贷人士也告诉记者，“关于贷款期限这方面政策并无太大变化，主要是房贷期限不得超过房屋的产权年限。”
市房地产协会副会长、房产中介负责人仲子琪也告诉记者：“以前，各家银行对二手房贷款有很多限制。有的银行甚至规定，房贷期限+房龄不得超过30年。但近几年，这些限制基本都放开了。一般来说，只要是好的房源，贷款期限并不成问题。”
房龄超过20年，一般不贷款？
二手房交易方面，曾经有一条不成文的“规定”：房龄超过20年的老房子，一般来说很难得到银行申请贷款。不过现在记者发现，这一限制确实在放宽。
“以前确实有这样的行规，房龄超过20年的老房子，银行贷款时会非常谨慎，一般来说很难放贷款；但是现在，房龄已经不是银行发放贷款的标准了。”市工行房贷部相关负责人表示，现在很多家长为了小孩的就学问题，喜欢在老城区买二手房，而这些房子很多都是房龄超过20年的，银行一般也会正常发放贷款。因为这些房子价值还是很高，不会因为房龄长而大幅贬值。
记者从其他几家银行也了解到，目前各家银行基本不把房龄作为发放贷款的硬性标准，而是灵活把握，一般会从服务的区位、质量，贷款人的收入情况、信用情况等多方面综合考虑。但是，各家银行在二手房贷款仍有一些共性的要求。比如对于贷款人的年龄，原则上要求女性不超过60岁、男性不超过65岁。
“事实上，现在银行对房龄的限制比较淡化了，主要还是看具体服务的情况。其实，现在很多老房子，要算房龄的话，很难真正算得清楚，有的房子房龄根本就没法鉴定。”仲子琪告诉记者。
二手房首付、利率要提高？
参考一手房，首付低2成
二手房贷款期限政策并无多大变化，但是记者发现，在贷款的首付比例和利率方面，目前二手房贷款确实大大放宽了。
“以前有些银行要求二手房首付和利率，与一手房要有所区别。比如，一手房如果是首套房，首付低3成，利率可打9折；那么，二手房就要求首付4成以上，利率不打折。但是现在，这一区别渐渐没有了，基本上二手房都能参照一手房的政策了。只要是首次购房，就能享受一手房的待遇，首付低2成，利率一般是低可享9折优惠。”仲子琪表示。
记者也从多家银行证实了这一说法。“今年以来，央行多次发布房贷新政。先是明确首套房首付比例低2成，后来又明确要区分首次购房和首套房，只有首次购房可享受2成首付政策。但是不管政策怎么变，央行始终没有把一手房和二手房区分政策对待。”市工行房贷部负责人告诉记者，“也就是说，按央行的政策，一手房、二手房应该同等享受政策。所以，我们现在二手房和一手房一样，只要能证明是首次购房，都是首付可以低2成，利率低可打88折。”
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